Îmi pare rau numai din ce descrii – la fața locului sigur a fost mai nașpa. 🙁
Dar asta e ca lecție pentru cei care cred ca poți trai din imobiliare ( și eu am avut apartament la un moment dat în chirie și l-am vândut fara mila și fara regrete la prima ocazie ).
Dar se poate si mai rau…
Mirific sa te sune chiriasul ceva de genul… “…stii mobila aia noua de bucatarie de ai lasat-o? … it’s gone, a luat foc. Iei tu alta, nu-i asa?” :)))))))
Se poate, dar trebuie exercitiu. Si-au luat teapa pana si proprietarii care erau dispusi sa livreze picioare dupa cap in caz ca chiriasii o cereau. Da s-au trezit cu apartament devastat si ia-l pe Iliuta de unde nu-i.
Iei garantie echivalentul chiriei pe o luna. Pentru orice nu-i in regula, garantia iti ramane.
Vizita lunara, cica sa vezi cu ce-i mai poti ajuta. De fapt verifici apartamentul, sa nu te trezesti peste un an cu apartamentul facut praf si pulbere. Ii dresezi.
Cei ma jegosi clienti sunt femeile si rar familiile mari cu copii idioti (si adulti idioti care permit copiilor sa fie idioti). Ma rog, in mare cam 95% dintre clienti sunt OK. Unii au grija de apartament, unii mai fut cate una alta pe acolo. Ori repara, ori pierd garantia.
Cu toate chefurile date de masculii care stau shared, n-o sa gasesti dupa ei atata mizerie cum gasesti dupa unele femei. Pur si simplu trebuie renovat complet apartamentul. Repet, astea-s extremele. Majoritatea femeilor sunt la fel de OK ca si barbatii. Da cei mai imputiti clienti sunt (unele dintre) femeile tinere care stau shared.
Mna, dupa ce vezi treburile astea, te apuci sa ceri garantie, ii vizitezi lunar si nu mai permiti intarzierea platii cu mai mult de 5 zile, indiferent de motive.
Nu te imprietenesti sub nici o forma cu niciunul. Mereu autoritar.
Cand ii vizitezi lunar cauti nod in papura, le ceri sa rezolve anumite probleme:
– pune si tu niste buline de pasla/burete/spuma sub masuta pe care ti-ai luat-o, sa nu se zgarie parchetul!
– grija mare la bla bla!
– nu uita geamul deschis cand ploua!
– ce e acolo, mizerie, sau arsura? ai ars blatul?
– nu lasa punga de gunoi pe parchet, va curge lichid si se va umfla parchetul!
– dati si voi o matura si pe sub masa, nu doar in jurul ei!
Eu nu inteleg o chestie din povestea asta, nu le-ai atras atentia ca-s mizerabili? Adica na, erau sanse mici sa faca mare lucru pe tema, dar asa … damage control. Poate isi aminteau sa ude putin mai des plantele alea, poate mai tundeau putin iarba …
@A,
Nu ai ce sa le faci, daca sunt jegosi din fire si asa au fost toata viata, nu o sa se schimbe brusc ca le-ai atras tu atentia. Tot ce poti sa faci e sa scapi de ei.
@NitroZeus
Asta am observat si eu si nu am inteles niciodata de ce femeile single in shared sunt asa jegoase in comparatie cu barbatii.
Poate ca barbatii intretin curatenia stiind ca pot invita oricand o gagica la ei acasa iar fetele nu intretin stiind ca se asteapta sa se futa mai des la la el iar dac e sa futem la ea acasa, noi futem oricum si oriude cu/fara jeg.
Să-mi bag pula, apartamentul meu tocmai iese din renovare și sunt decis să închiriez. Parcă mi s-a făcut un pic teamă 🙂 Și mă gândeam că am ceva cunoștințe care au nevoie de el, nu aș fi cerut nici garanție, pula mea. Mno, cum spune @NitroZeus mai sus, garanție și vizite lunare, pentru dresaj. Pula mea, nu vreau să mă trezesc că trebuie să aduc brigada de muncitori din nou pe-acolo…
aideplm. daca vine azi proprietaru la mine ma da afara 😀
is singur acasa si….dozele de bere nu se duc singure la locu lor si nici aspirator d-ala destept nu am. Plm.
Macar nu am plantele lui. Le am pe ale mele, deci tre intretinute, ca deja mi-au murit cam 100e de plante (da, asa de multi bani bag in verzituri)
Acasa, in bucuresti, sper sa nu fie prea haos. Oricum la anu cam vreau sa il vand.
In momentul in care iti dai in chirie casa (in care ai locuit si pe care o vezi ca fiind caminul tau) esti un pic mai sentimental fata de ea; or sa ti se para chestiile mult mai grave decat sunt in realitate. Daca ai fi cumparat casa aia in ideea de a o da in chirie, nu cred ca te-ar fi afectat asa de mult chestiile astea (mizeria, cateva chestii rupte, etc). Pana la urma pun pariu ca nu te costa toate reparatiile asa de mult incat sa zici ca ai pierdut bani cu chiriasii astia.
Cat despre iarba, acum ca m-am mutat si eu de 3 luni intr-o casa cu o gradina mare si un gazon considerabil, nu stiu ce sa zic cu tunsul o data la cateva luni.. in perioada asta a anului daca nu o tunzi o data pe saptamana ai cam belit tot gazonul. Si daca o lasi sa creasca la mai mult de 30 de cm… trebuie sa o tunzi in trepte (o treime din dimensiune o data la 3 zile), ca altfel risti sa futi tot jocul.
Daca ai fi cumparat casa aia in ideea de a o da in chirie, nu cred ca te-ar fi afectat asa de mult chestiile astea (mizeria, cateva chestii rupte, etc)
Absolut. Dar macar atunci te doare-n pula, nici nu te agiti cu zugravit sau plm, necum altele.
Mai e o chestie. Bine, nu toti is prosti ca mine care intai schimba termopanele (cu fix cele mai superior medii de pe piata) + aragazu si cuptorul – pentru ca in juma de an sa se mute, dar.
In suedia dau 1500e/luna pentru un apartament in care am doar baia si bucataria mobilate. Si parchet. Si, la chestia asta am 2000e garantie. Deci, ca sa fac deranj total ar trebui chiar sa ma chinui. Si, avand in vedere ca e suedia, nu m-ar mira sa existe si ceva asigurare. Dar, din aia 800net/luna se aduna indeajuns de multi bani incat sa acopere o parte din probleme. Ar ramane doar faza cu deranjul si faptul ca nu si-ar putea inchiria imediat. (astea sunt cu if, ca nu le-am rupt astora casa).
In Romania iau 400. Puteam sa iau 500. Nu le-am luat garantie, ca mi-e amica, dar sa zicem ca luam garantie. 400e. Putin mai mult decat am dat plita. 1000e pe termopane. Cuptor….deci am cel putin cateva mii posibil de dauna. Parca nu e acelasi lucru, nu?
In Romania iau 400. Puteam sa iau 500. Nu le-am luat garantie, ca mi-e amica, dar sa zicem ca luam garantie. 400e. Putin mai mult decat am dat plita. 1000e pe termopane. Cuptor….deci am cel putin cateva mii posibil de dauna. Parca nu e acelasi lucru, nu?
Fix aia-ncerc eu sa-i explic lu’ Orbu. Din garantie/chirie nu repari/inlocuiesti nici pula in Romulania. Si celor mai multi oameni nu le pasa daca opresti garantia, ca e prea mica sa conteze si-n cazu’ ala oricum nu-ti mai platesc chiria pe ultima luna, deci ies cam pe zero. Plus ca nu prea exista consecinte acolo daca vor sa fie muisti chiriasii.
Eu chiar am jucat jocu’ ala cu chiriasii in Romulania si nu vorbesc din auzite.
Vreo 200 de lire cu vopseaua mea pentru holurile de la parter și etaj.
Great success, incearca manevra asta in Bucuresti, da’ nu cu “holurile”, ci asa, cu toata casa. Ia vezi tu in cat timp gasesti pe cineva care sa se deranjeze cu munca aia pentru 1100 de lei sau cat plm inseamna 200 de lire azi. Bine, nu ca aia ar fi problema. Chestiile ca lumea incep de la futut pereti (nu doar la modu’ “trebuie zugravit”, ci la modul PERETI FUTUTI) si inlocuit parchetu’.
^Am platit 300 de lei manopera pentru un dormitor baie si un minihol. Cu tot cu materiale, sub 500 de lei. Anul trecut. Gasit pe cineva in *zile*.
Pula mea, nu vreau să mă trezesc că trebuie să aduc brigada de muncitori din nou pe-acolo…
Daca merita locatia – poti oferi la chirie cu serviciu ( obligatoriu) de curatenie profesionala ( adica o tanti care smotruie pe acolo ) lunar sau la doua saptamani.
Tii si sarakii la distanta, aia care nu-si permit cat iese chiria in plus cu serviciul asta si ai si un control mai bun a ce se intampla.
Cu un singur apartament, da, este mai naspa, n-ai plasa de siguranta, tre sa lupti cu chiriasul pentru despagubiri. La fel lupti si atunci cand ai mai multe apartamente, dar macar atunci, in caz ca nu reusesti nicicum sa scoti bani de pe chirias pentru pagubele facute, macar raman de la altii (raman destui bani din garantii). La o adica ti-a murdarit putin peretii, dar de aia ii spune lavabila, ca se spala. Daca e pata mare zugravesti doar acolo rapid, daca nu se duce dupa spalare si ramane pata superficiala, lasi asa, nu sughite nimeni. Blatul ars putin nu-l schimbi, nu se moare din asta. Nici parchetul usor zgariat nu e o problema. Il schimbi o data la cativa ani.
Precum am spus, raman bani din garantii cat sa ai grija de apartamente.
Ai mai multe apartamente, deci cam e o sursa importanta de venit, (si) cu asta te ocupi. Tre sa ai in agenda numarul gigeilor care presteaza/vand diverse, impreuna cu prietenii ai reduceri mari (zugrav, instalator, persoane care cara diverse, tip cu duba la care apelezi rapid in caz de ceva, mobila la comanda, materiale samd).
Boss, eu discutam de net, nu de brut. Ca da, iei tu 350, da’ din aia…cati sunt ai tai? Ca pula mea, stii, are si statu’ de luat o parte. Sau mergem “la negru”? Ca daca da, e mult mai profitabil in UK, fara discutie. Mai pui si tu un contabil, ceva, niste asigurari (alea obligatorii, ca oricum n-acopera nimic) si mai vedem noi cum e cu aia 350 dupa, ce zici?
Si pe urma tot tu vii si vorbesti de oameni platiti tot de tine – avocati, oameni care sa hinghereasca etc. Aia din ce-s platiti? Din aia “300 net” de care discutam, presupun? Ca daca da, hai sa mai taiem din ei, pula mea, ca nu-mi amintesc de prea multi avocati care sa lucreze pe aia 30 de euro pe luna de mai devreme. Si nu stiu care-s oamenii aia care sa hinghereasca, da’ ce-ti pot spune e ca n-ai pe cine hingheri si cu ce. Ca omul a plecat si-i bun disparut. Nu-i ca p-aici, cu harneli gen “vine sa ceara references de la fostu’ landlord pentru a inchiria ceva”, nu-i cu CCJ against him, nu-i cu nimic. A plecat si-ai ramas cu pula-n mana – cel mult poti incerca sa angajeze niscai detectivi particulari. Si daca-l gasesc pe omu’ ala, esti liber sa-l dai in judecata – si sa-i iei pula-n gura peste vreo 10 ani, cand se termina procesul cu “oricum n-are de unde sa-ti dea nimic in afara de vreo muie; d-aia sta cu chirie, ca n-are”. Bine, glumesc, oricum in 10 ani nici nu mai e in Romulania.
Serios ca esti pafarist la discutia asta. Da’ RAU DE TOT.
Doar unde era treaba de instalator ca nu aveam de unde sa opresc apa si nu cunosteam eu d-aia am stat dupa ei, sau unde era treaba de inundatii de la tevi sparte, etc, la alea n-aveam eu ce sa fac .
Pai, nu, n-aveai de unde sa faci. Corect. Ca nu esti instalator. Si, sa vezi, si ala costa. Stii cat? La mine a venit un Gheorghe d-asta sa scoata jegul care-nfunda conducta (stateam la etajul 1, iar aia adusi cu japca la oras de catre tata Ceao aruncau in chiuveta totul – zat de cafea, solzi de peste si ce-a mai scos nenea ala de-acolo). Eh, si cand s-a infundat conducta jos, la cot, ghici cui ii curgea “in sus” din chiuveta in casa tot jegul aruncat in continuare de aia? Exact! Mie, norocosului. A fost sa cumpere o “clapeta” pe care-a montat-o dupa ce-a desfundat cumva conducta aia. Da, np, 5 milioane – ma rog, 500 de lei. Asa, scurt, la 30 de minute, pa si la revedere.
Ah, cand s-a futut conducta aia pe care venea ploaia de pe bloc? Oooo, jupane, acolo a fost fun.
Plm, stiu mai ulti oameni care fac profit din chestia asta incat faptul ca-mi spui tu ca nu se poate ( bine, poate conteaza si ca incerci sa operezi asta din alta tara) nu ma convinge.
Se poate, se poate. Lasi totu’ vechi, ignori orice plangere si te doare-n pula. Da’ atunci nu prea mai ceri tu 350, ca nu vine nimeni. Nu de alta, da’ cand ai totu’ vechi si futut prin casa, sa nu-ti pese de stricaciuni, lumea cam prefera sa se duca sa inchirieze de la aia care n-au totu’ futut, ca sa poata sa futa ei (de la mine, de exemplu).
Si-atunci mai scazi si tu din pretentii. Si dupa ce platesti tu avocatii, oamenii care sa hinghereasca, impozitele and shit, eeee, mai treci si tu spre 70 de ani cu ROI, ca doar nu-i vreo graba, nu?
Gen, pe aia ai tai sper ca i-ai pus la plata, nu?
Inca nu. Si, sincer, ma cam doare-n pula, ca nu e dezastru sau ceva. Sunt cateva chestii de schimbat/reparat, dar nimic major.
Daca faci receptie cum trebuie cu poze si ce mai e. Ii poti urmari pentru costurile alea.
Pe ce canal? E in direct sau reluare?
Omule, serios ca HABAR NU AI despre ce vorbesti. Serios-serios. Ce sa urmaresti coaie, trimite-i o citatie la adresa din buletin, care de obicei nici macar nu-i din orasu’ corect – in cazul meu, nici macar din tara corecta, lol. Si pe urma cauta-l cu citatii si cu procese de 10 ani. Si pe urma te potolesti tu cand descoperi ca te costa mai mult avocatu’ si ca nici n-ai timp, plus ca-ntre timp oricum iti mai distrug alti 5 apartamentu’ si mai dovedesti tu fix pula pe gat.
Serios ca esti pafarist la discutia asta. Da’ RAU DE TOT.
Pe aia ii platesti la event si-si recupereaza ( o parte ) din costuri tot din event, ca doar nu hingheresti pe unul fara sa-i ceri cheltuieli de judecata si alte prejudicii. Ba,ok eu sunt pafarist, ca n-am nimic in business, dar bag seama ca tu nu prea stii cum merge cu legea si cu instante, executii, alea. Ca tot vad ca te fut chiriasii si in Romania si in UK si din ce inteleg fara sa faci mare lucru pe tema, lol.
De amuzament, ia incearca tu sa futi ceva in casa in care stai acum cu chirie si dupa aia sa pleci asa, pe susta, fara sa platesti nimic, sa vezi cum merge cu trollolol si d-astea. Cred ca ajungi sa platesti sau sa pleci din tara.
In Belgia, nu prea gasesti apartemante gata mobilate de inchiriat, si daca sunt mobilate, e cea mai ieftina mobila de la Ikea.
De cand stau in chirie, pe mine nu m-a deranjat proprietarul niciodata. Doar mi-a lasat in posta calculul cu indexarea chiriei in functie cu inflatia si atat. Intr-adevar cand am luat apartamentul in chirie, avea doar bucataria si baia utilata cu chestii noi, centrala de incalzire noua si zugraveala si pardoseala noua, in rest gol.
A venit un constatator, care a facut un proces verbal cu ce se afla in casa (raportul are vreo cateva zeci de pagini) pe care l-am semnat si eu si proprietarul, am data garantie echivalentul a 2 chirii si aia a fost.
La sfarsit cand o sa-mi iau catrafusele sa ma mut, iar o sa vina constatatorul sa faca un proces verbal cu starea lucrurilor pe care mi le-a lasat proprietarul in grija si in functie de diferenta primesc garantia inapoi sau mai scot din buzunar sa acopar chestii.
Pe mine m-are deranja foarte tare sa vina proprietarul in vizizta luna de luna, dar ce-i drept nici mie nu-mi place sa-mi bat joc de munca/lucrurile altuia si nici sa stau in jeg.
@Orbu, o sa patesti fix pula. Daca esti landlord la nivelul de care tot vorbesti tu, vei face fix pula pentru ca sigur ai vreo optimizare pe undeva si nu vrei sa stie cineva de ea sau sa se uite cineva prea atent la unele chestii. Pana acum toate situatiile in care chiriasii au futut landlordul, cel mult ala a oprit depozitul si cam atat.
vei face fix pula pentru ca sigur ai vreo optimizare pe undeva
Singura optimizare care te poate afecta in vreun fel e aia legata de nedeclararea contractului, sau declararea lui stramba, caz in care, plm , iti meriti soarta, ca aia e o problema care aduce prejudicii chiriasului. Daca lucrezi “pe burta”, tre’ sa continui tot asa, cu baietasi de la clubul de sportivi, etc.
dar bag seama ca tu nu prea stii cum merge cu legea si cu instante, executii, alea. Ca tot vad ca te fut chiriasii si in Romania si in UK si din ce inteleg fara sa faci mare lucru pe tema, lol.
De amuzament, ia incearca tu sa futi ceva in casa in care stai acum cu chirie si dupa aia sa pleci asa, pe susta, fara sa platesti nimic, sa vezi cum merge cu trollolol si d-astea. Cred ca ajungi sa platesti sau sa pleci din tara.
Cred ca nu intelegi problema. Cam deloc, asa.
Coaie, tu discuti de Romulania, nu de UK. Vorbesti de justitie si pula mea, serios? Ai idee cam cat dureaza un proces – asta cand ai de unde sa-l iei p-ala de care te plangi. Ani de zile. Ani buni, nu ca “doi”. Dar, repet, asta atunci cand ai de unde sa-l iei p-ala. Doar ca in cazul de care vorbim noi, ala e chirias. Iti garantez ca-n 99% din cazuri, n-ai idee unde e – asa, cat sa trimiti o citatie, cum ar veni. La modu’ ala, ti-a dat un buletin la contract, da’ succes sa-l gasesti tu la adresa aia vreodata, ca probabil a locuit acolo – tot cu chirie, evident – acum vreo 6 ani si de-atunci nu s-a deranjat sa schimbe nimic, ca n-are de ce. Il doare-n pula de adresa din buletin cum ma doare si pe mine. Ba chiar mai putin.
Si n-ai idee cat te costa un avocat pe treaba asta – ca discuti de frecat pula cu anii prin tribunale, nu de “de pe azi pe maine”. Sa platesti “la event”, zici tu – da’ how about te costa mai mult avocatu’ decat ce-i zice “vinovatului” tribunalu’ sa-ti plateasca tie. Si treaba e ca, bine, peste 5 ani poate-poate iti da tribunalul dreptate. Dar iti da fix de pomana, aplica tu sentinta la tine, in universul tau paralel. Ah, executori judecatoresti, presupun? Bafta, vezi ca si aia costa, da’ si aia tre’ sa gaseasca omul inainte si sa mai si aiba ce sa execute. Ca nu prea o sa te ajute faptul ca intra la ala-n casa (daca-l gasesc; da’ vezi ca sta cu chirie in alta parte si poti lua de-acolo fix pula si-un praz verde).
Ce zici tu acolo, ca faci poze, receptie, treburi? Perfect – hai cu expertiza si raportu’ de expertiza, ca nu dureaza mai mult de cativa ani in plus (vezi ca-i postu’ ala pe patreon cu justitia – si-acolo era “in curs de desfasurare” activitatea, cum ar veni si TOT a durat cu anii).
Pe bune, esti de-o naivitate d-aia de virgina de 13 ani. Cica lol, instante, executii, alea. Da, man, du-te sa-l executi tu p-ala care n-are nimic, nici macar o adresa stabila. Ca d-aia statea la tine cu chirie, in caz ca n-ai inteles. Ce plm crezi tu ca ai in Romulania, baze de date, adrese, treburi? Iti cere cineva in Romulania doua acte de proof of address, facturi curente, chestii de-astea pentru a te angaja, a deschide un cont la banca etc? Ca mie nu mi-a cerut nimeni. Acolo poti trai off the radar, cum ar veni. Si daca umbli tu cu detectivi particulari (da’ si aia costa, repet) sa-l gasesti si gasesti cumva si adresa lui curenta si pula mea, no problem – pana trimiti tu citatie sau pula calului, omu’ se muta linistit si ia-o de la inceput.
Ba, intelege de vorba buna ca esti pafarist groaznic la capitolul asta.
Tu de la fraieru’ ala iei ce, 3600 de euro pe an – cazul EXTRAORDINAR DE OPTIMIST. Banii aia nici de avocat n-o sa-ti ajunga in cele din urma. Serios ca iesi mai ieftin bagandu-ti pula si reparand/rezolvand tu si fluierand a paguba.
Si, ca fapt divers, ajungi tu in tribunal, da’ tare-s curios cum o sa dovedesti tu ca a stricat ala si nu altul. Sau ca nu era stricat de dinainte. Sau ca damageul n-a fost “wear and tear” normal. Sau ca te-ai nascut tu ghinionist. Sau alte alea.
Pula mea, cre’ c-ai vazut prea multe episoade din Law & Order si prea putine din Nightmare tenants, Slum landlords. Mai incearca, serios.
Cat despre UK, vezi ca nici p-aici nu-i atat de simplu. Da, sigur, nu fac de-astea oamenii care au pe-aici un job si-o viata si plm, ca nu-si permit treburile de genu’. Da’ daca ti-ai tras boschetari in casa, la revedere, boss. Ca-ti da dreptate tribunalu’, ii condamna, ii pula mea – si aia nu platesc. Ca n-au de unde si n-ai ce sa le faci. Se duc la tribunal si spun “boss, io traiesc pe benefits, i-as da, da’ n-am de unde”. Si aia ridica din umeri si ok, daca n-are de unde, n-are de unde. Cel mult il baga pe boschetar la parnaie pentru de-astea in cele din urma – unde oricum se simte ca acasa. Da’ nu prea vad cum iti acopera tie asta costurile, gen. Adica, justitia functioneaza, nu stai cu anii in tribunal and all that shit, da’ cu pierderea tot ramai – doar ca mai dai banii si pe avocati sau pula mea. Ca deh, tribunalu’ il poate forta pe unul cu job sa-ti dea din salariu (poprire sau cum plm ii zice-n romana), chit ca-ti da in rate de doua pungi de seminte pe luna. Da’ pe unu’ fara…mai greu.
Acum, nu zic, nu-s asa toti chiriasii. Da’ nici nu trebuie sa fie toti.
Faza e ca tu discuti de Romulania. Unde din alea 5 apartamente de care discuti tu initial o sa iei 1000-1500 de euro pe luna dupa taxe/cheltuieli. Asta-n conditiile in care zici ca ai deja 10k pe luna (in scenariul ala). Si asta cu o expunere la niste riscuri (ca azi o fi 86k apartamentul ala, da’ poate-n vreo 6 luni o sa fie 66k, sa vezi ce te bucuri)
Man, realitatea e ca majoritatea oamenilor care au 10k/luna nu prea se mai deranjeaza cu cacaturi si riscuri si tribunale si executori si recuperatori si Rambo pentru a-si creste venitul cu 10%, ca au optiuni ceva mai bune pentru aia…
Serios, imi dau seama ca e usor sa ma contrazici pe internet, da’ iti sugerez sa astepti pana experimentezi chestiile astea live si-n direct pe pielea ta. Si pe urma putem discuta pe tema. Pana atunci, crede-ma pe cuvant, ca zic prieteneste: esti pafarist. Groaznic de pafarist.
Orbule: e diferenta intre UK si Romania. Si, uite ca zicea mai sus de Belgia, si acolo iti iei mui maxime. Si in germania la fel, stiu un caz.
Pana la urma, treaba asta cu chiriasii e ca in orice biznis. Daca ai noroc si gasesti chiriasi calumea banu vine, linistea e acolo. Daca nu….e grele
Ai mai gasit o portita prin care sa iasa ca tine. Serios ca ar trebui sa te opresti din teoretizat ca nu ai treaba cu realitatea. Tot ce spui tu aici se bazeaza pe un sac fara fund in mare parte.
Realizezi ca daca umblii cu baietasii de la clubul sportiv deja te poti duce la crima organizata si daca intrii in clubul lor si chiar faci bani din asta s-ar putea sa nu le convina procentul pe care vrei tu sa il dai lor. Banuiesc ca in momentul in care aia au recuperat datoria de la chirias si iti zic ca sunt banii lor, trimiti antrenorii de la club si tot asa pana cand la final ai reusit sa recuperezi doi lei pe care i-au pierdut chiriasii prin casa.
In realitate daca te apuci de inchiriat, exista o infinitate de moduri in care poate decurge treaba. Toti landlorzii pe care ii stiu si-au platit prima casa prin vreun miracol si apoi au luat pe a doua doar pentru inchiriat. Si dupa ce au facut ceva profit la prima au mai luat si pe restul, dar multi au facut profit din faptul ca a crescut valoarea casei nu din inchiriat. Din inchiriat faci profit cand ai deja destule proprietati si distrugerile cauzate de unii sunt amortizate de restul.
Si vei avea optimizari pentru ca in multe cazuri, optimizarile alea sunt profitul tau. Gen bagi un dormitor in sufragerie, dar in acte ai in continuare sufragerie. Poate fi un bonus consistent de vreo 500-700 de lire. La zece case deja e ceva dragut.
Ce spui tu se asemana foarte mult cu planurile alora care au pus zmeura si alte balarii in gradina si apoi cand a fost de facut bani pauza. Daca vorbeai cu ei, stiau cam cati bani pot scoate din afacere si deja ii vedeau venind.
A venit un constatator, care a facut un proces verbal cu ce se afla in casa (raportul are vreo cateva zeci de pagini) pe care l-am semnat si eu si proprietarul, am data garantie echivalentul a 2 chirii si aia a fost.
Da, omule, dar doua chirii in Belgia cam acopera niste reparatii and shit. Ca nu e chiria la 300-350/luna.
Din garantia de Romulania nu acoperi nimic. Pe langa faptul ca inventarul de care vorbesti tu acolo (se face si aici) are fix pula valoare in Romulania.
Faza e ca eu am trecut prin de astea deja. Am fost landlord in Romulania si in UK. De aia zic. Dar Orbu crede ca vreau eu neaparat sa-i fut planurile pentru imperiul imobiliar Orbu SRL.
Cand ai mai mult de o locuinta data in chirie, e o ruleta, incepe sa te futa statistica. Si daca ai 1-2 chiriasi din zece handicapati, ai belit pula. Iti fute tot timpul disponibil cu cacaturi de mentenanta si raspuns la reclamatii. Si 10% e chiar probabil, nu posibil. Deja te joci cu statistica. Daca nu te ocupi 100% din timp cu asta – landlord de profesie – impreuna cu niste meseriasi sa rezolve mentenanta necesara, esti futut. Caz in care nu mai vorbim de ’10k pe luna salariu’ din alta parte din care te apuci de construit imperiu imobiliar.
Daca am 10k net venit constant predictibil pe macar 12 luni (fie si pe contract), ma pot gandi la cel putin 5 chestii care fac mai multi bani, mai repede si cu mai putina futere de cap decat sa cumperi apartamente/case si sa le inchiriezi la necunoscuti. Gen why would you do that? Ca sa ce, sa te futi singur?
Da’ daca ti-ai tras boschetari in casa, la revedere, boss.
Toata treaba de mai sus de citatul asta se reduce la asta. Exista ceva ce te opreste sa le ceri garantii, adeverinta de unde lucreaza si de cat timp si sa faci selectia pe baza de asta? Sigur, daca faci asta nu mai inchiriezi in juma’ de ora, dar filtrezi niste boschetari.
Da, stiu cat dureaza un process si justitia, in general, in Romania.
Si 1) conteaza doar pentru aia care chiar depind de banii aia. Daca operezi genul asta de treaba e doar o chestiune comerciala – ruleaza in background, cand vin banii, vin. Nu-i chiar asa de scump procesul daca faci lucrurile cum trebuie.
2) tine de sa nu ai chiar boschetari in chirie. Daca vrei cu din aia, tre’ sa fii alt tip si sa operezi altfel, tot pe sub radar. Stiu cum se face, da’ nu dau eu aici exemple de business a la Sile & Nutu Bros SRL.
Ba, intelege de vorba buna ca esti pafarist groaznic la capitolul asta.
Daca ar fi ca tine nu ar exista piata de chirii in Romania – punct. [1], [2].
E plin de din astea pe portal.just.ro.
Exista si in Romania firme care fac verificarea clientului, ca alea din UK – inainte de incheierea unui contract – stiati ?
Si poti sa il obligi sa-si faca asigurare de chirias, daca nu prezinta incredere. Sa se ocupe altii de problema bonitatii lui.
Si exista, din ce-am vazut, si invers, asigurare pentru proprietar la riscurile pe care le implica un chirias.
Oricum , realitatea e ca exista o piata de inchiriere in Romania si ca – in mare – contractele astea aduc profit, altfel n-ar inchiria dracului nimeni nimic. Ar sta casele goale.
asta cu o expunere la niste riscuri (ca azi o fi 86k apartamentul ala, da’ poate-n vreo 6 luni o sa fie 66k, sa vezi ce te bucuri)
Variatia pretului la imobiliare conteaza fix pula in genul asta de investitie. Ca nu il vinzi in 6 luni. Daca e de vandut, vinzi cand e prielnic. Expunerea la risc este cu privire la evolutia costului cu ratele si a chiriei – la caz de nasoale sa poti acoperi diferenta pe perioada nasoala. Si mai e expunerea la cutremur. Dar presupun ca de aia ai asigurare, dac-o functiona la treaba aia.
Daca am 10k net venit constant predictibil pe macar 12 luni (fie si pe contract), ma pot gandi la cel putin 5 chestii care fac mai multi bani, mai repede si cu mai putina futere de cap decat sa cumperi apartamente/case si sa le inchiriezi la necunoscuti.
Discutia a alunecat pe o panta explicita. Eu am dat un exemplu simplu pentru toata lumea despre cum si de ce in Bucuresti ai access la investitii cu bani mai mici decat in Londra si de ce d-abia de la sume un pic mai mari de cash disponibil iti dai seama cum Romania e mai ieftina. Altfel, la costul vietii & shit diferenta e dubitabila ca depinde cum apreciezi niste aspecte de calitate.
Nu v-am invitat sa investiti in imo in Bucuresti. Investesc oricum destui :).
Si ti s-a explicat destul de clar ca nu e cazul si ca sumele sunt mult mai mici decat spui tu, apoi ai tot adaugat solutii ca nu dai de la tine. Tie iti iese calculul pentru ca tii cont doar de ce iti convine tie, restul plm nu exista.
Adica poti face ceva frumos si dragut pe aici, asa cat sa placa la toata lumea, dar tu insisti ca e mai bine sa te duci in romania unde tre sa fii ca un stapani de sclavi pana la urma. Uneori imi fac griji pentru tine.
sincer nu am inteles de ce ai inchiriat casa, mai ales ca nu erai 100% hotarat sa ramai in londra. mai bine lasai casa goala 1-2 ani, dar macar nu ti-o distrugeau.
eu am renovat apartamentul si am pus materiale si mobila de calitate: parchet stratificat de lemn, termopane de calitate, usi de interior bune, mobila peste medie, prize si intrerupatoare de calitate.
daca ar fi sa il inchiriez, pe chiria primita pe 1 an nu as putea inlocui nici macar jumatate din mobila.
asa ca daca ar fi sa plec din tara sau sa ma mut in alt oras as prefera sa il las nelocuit decat sa il inchiriez.
In Romania nu ai legi care sa protejeze landlord-ul sau chiriasul, iar garantia aia de o luna este o gluma, de abia iti ajunge sa dai o varuiala (pe care oricum o dai cand pleaca chiriasul). In Romania chiriasul se asteapta doar sa iti aduca valiza, totul sa fie mobilat si utilat, mie unii mi-au cerut sa le aduc TV. Iar cand trebuie sa inlocuiesti mobila si electrocasnice, ai pus-o.
Incep sa ii inteleg pe nemti cand inchiriaza nemobilat (daca ai bucatarie mobilata poti sa te consideri norocos), iti aduci tu ce mobila vrei, mai ieftina, mai scumpa iar pe ei nu ii doare capul daca ai rupt patul. Ah, si iti mai si cer 3 chirii pentru pereti, parchet, geamuri si usi, iar cand pleci te pun sa le lasi casa cum ai gasit-o (de ex. daca o camera a fost varuita alb si tu vrei sa o faci roz, trebuie sa o varuiesti inapoi in alb).
Eu am dat un exemplu simplu pentru toata lumea despre cum si de ce in Bucuresti ai access la investitii cu bani mai mici decat in Londra
Da, dar si castigurile sunt mai mici. Vorbim de 3k-4k in cazul ideal, bani pe care ii faci fluierand dintr-un bonus fara sa te agiti prea mult.
Si ti s-a explicat destul de clar ca nu e cazul si ca sumele sunt mult mai mici decat spui
Nu-i deloc clar, ci-s unele supozitii, si exemple date, ce e clar ca nu s-au facut foarte multe lucruri corect, adica asa cum as face eu.
Adica poti face ceva frumos si dragut pe aici, asa cat sa placa la toata lumea
Cand reusiti, sau vreti sa puneti de ceva de genul, vreau sa fiu si eu investitor la proiectul vostru, daca e loc, fara doar si poate, ca nu contest asta. Am spus clar care sunt problemele si de ce alege cineva sa opereze intr-o tara mai ieftina – pe care o cunoaste.
1) Banii de entry-level
2) Concurenta acerba cu aia care opereaza la un nivel din cu totul alta liga, ca bani.
Uneori imi fac griji pentru tine.
Nu e cazul.
On topic: @Manowar : Bai, mi se pare ca esti un tip foarte tolerant, daca i-ai lasat pe aia sa plece fara sa repare, sau sa semneze luarea la cunostinta macar ( ca sa le poti trimite factura) dupa ce zici ca ti-au facut ei pe acolo.
Si nu vorbesc de chestii sentimentale – gen n-au avut grija de flori. Plm, naspa, dar unora nu le plac si habar n-au de ele, nu ca ar fi mare lucru de facut, dar nu le dau importanta.
Dar gauri in scaune, rupt balustrada, balamalele de la usa – astea cam trebuie platite. Cu jegul aia e, n-ai ce face, pana la o limita, platesti o curatenie generala si se rezolva, ma gandesc.
@Manowar : Bai, mi se pare ca esti un tip foarte tolerant, daca i-ai lasat pe aia sa plece fara sa repare, sau sa semneze luarea la cunostinta macar ( ca sa le poti trimite factura) dupa ce zici ca ti-au facut ei pe acolo.
Sincer, planuiam oricum sa inlocuiesc usa rupta de idiotii aia. Despre curatenie, mai mult m-as fute in cur aiurea cu asta, ca oricum planuiam sa chemam ceva poloneze sa faca luna. Scaunul a fost inlocuit, umbrela rupta inlocuita. Aia cu balustrada (nu balustrada au rupt-o; aia nu exista; au rupt/spart o parte din … zidul ala in care in mod normal ai pune o balustrada). Bine, damage mic, deja rezolvat (cred), ii lipseste o mana de var, da’ se rezolva.
Faza e ca pentru a rezolva cu de-astea tre’ sa stau sa ma fut in cur cu chestii legale si pula mea si efectiv nu am chef, pe langa faptul ca-s bani de tigari overall.
Nu-i deloc clar, ci-s unele supozitii,
Din pacate…nu prea-s supozitii. Am scris de vreo 5 ori despre experientele cu chiriasii. Un exemplu. Nici nu cred ca am descris toate problemele si marlaniile/tembelismele cu ei.
Asta-i ce-ncerc sa-ti spun, ca pe presupuneri mergi TU. Eu am facut deja chestiile astea – in Romulania si-n UK. D-aia iti spun ca esti pafarist. Ca habar n-ai despre ce vorbesti si cu ce te poti trezi. Asa, de nicaieri.
Tu practic n-ai inchiriat vreodata cuiva, da’ ai pareri. Eu am inchiriat, stiu cat a iesit, ce costuri au fost, ce probleme au fost, ce downtime a fost, tot tacamul. Si aici si acolo. Nu presupun nimic. Vorbesc din experienta mea (si-a altor amici care-au inchiriat si mi-au povestit). In unele cazuri am vazut la ei, cand m-am dus sa-i ajut cu una-alta. Si nu, nu te poti baza pe nimeni – nici prieteni, nici necunoscuti – la capitolul asta. Poti sa cazi de acord, poti sa faci contract, poti sa sugi pula cu garantia aia de o luna in mana. Ca de platit, o sa platesti tu. Fara tribunale si fara sportivi etc. Garantat.
Tu habar n-ai cum e sa te duci sa ajuti un amic cu apartamentul pe care tocmai l-a recuperat dupa ce i-a schimbat chiriasu’ incuietorile. Si ajungi acolo si vezi o gaura mare-n perete. Si-ti spune ca d-acolo a smuls chiriasu’ ala de aer conditionat si l-a aruncat pe geam, cu tot cu TV. De ce? Pentru ca a avut chiriasu’ o problema cu banii si i-a zis ca n-are bani, da’ nici unde sa stea 3 luni, asa c-ar vrea sa stea ultimele 3 luni gratis, ca “ne stim de atata vreme” (statea de vreun an si ceva cu chirie p-acolo). Asta, amicul (proprietarul) i-a zis nu, ca pula mea, lui banca nu-i lasa 3 luni gratuite. Drept urmare…pac-pac. Si da, sigur, i-a oprit “garantia”. Problema era ca garantia era de 250 de euro si nu prea acoperea reparatii la perete, un aparat de AC si un televizor nou. Si poti tu sa trimiti coispe “sportivi” dupa ala, realitatea din teren e ca ala n-are nici bani de chirie, necum sa-ti dea tie inapoi paguba. Sigur, poti aranja sa aiba niste maini/picioare rupte, da’ pula mea, nu prea cred ca poti plati zidarii si electronicele in maini rupte. Cei mai multi vor cash.
Serios ca nu-nteleg de ce pula mea ai crede ca te aburesc. Efectiv n-am nimic de castigat. Din partea mea cumpara tu tot Bucurestiul, ca de la mine n-o sa ai concurenta.
Realist vorbind, daca tu iei un apartament la 86k si-l inchiriezi la 350, eu zic sa te astepti sa iei 250 de euro net – IN CAZUL BUN – in lunile in care e ocupat (de downtime nu comentez, ca nu am idee cat de usor gasesti/inchiriezi; e suficient sa spun ca la 300 de euro ai mei nu au gasit sa inchirieze ala al meu vreo juma’ de an; bine, e adevarat ca eu l-am inchiriat a doua zi dupa ce-am aterizat in vizita, deci poate nu era o problema cu piata).
Asteapta-te in mod realist la vreo 3000 pe an partea ta in medie, DACA nu ai downtime. Cazul bun de tot. O sa-ti “recuperezi” banii in 30 de ani. Daca aia-i o investitie buna pentru tine, baga mare si cumpara pe banda rulanta.
Am citit atunci, da’ ai acceptat niste concesii si ai suferit. Ca singurii carora le-as fi dat casa erau aia care visau ca se casatoresc, din toti aia de spui. Se cere ceva adeverinta de venit, de la serviciu ( cu vechime, de la Ixia, lol), de la fisc, de unde vor ei, ceva credibil. Nu au? Garantor, ca in UK, taica : mama, tata, frati, bunci, sa dea cu batul pe contract, ca platesc ei daune. Garantori din aia care au venit si bunuri, nu alti pulifrici.
N-au, hai sa fie garantia 3-6 luni mai degraba decat una si tot nu il dai la d-aia care arata ca ar fi cam ca boschetarii asa. Cam cum am inchiriat eu p-aici, cu verificari facute direct in Romania, gen.
Contract cu penalitati de 1% pe zi la intarzieri, daca pleci mai devreme, te angajezi sa platesti chiria pe timpul restant etc.
Si dupa aia, in primul rand ca nu se mai baga boschetarii la din astea. Ca se duc ei in alta parte la mai fara obligatii. In al doilea rand ca ii filtrezi din venituri.
In al treilea, din pacate, da, nu mai inchiriezi cosmelia in juma’ de zi, cum zici tu, si poate tre’ sa mai lasi un pic la pret. Da’ faci un pic de risk management. Daca mergi cowboy si pe incredere, cam asa merge.
Eu nu contest ca ti s-au intamplat tie alea, sau altora.
Am fost si eu chirias si, iata-ma ca-s chirias. Si-am fost si d-ala bunu’ si d-ala raul , gen la prima chirie ne-au primis aia ca aduc canapea frigider, pe dracu’ ghem si au adus pe pizda ma-sii. Well, no problem , si contractul era destul de permisiv lol si fara vreo receptie facuta pe bune. Ne-am incadrat in limitele lui, gen.
Dar dupa ce ii rupi mana aluia poti sa le spui urmatorilor chiriasi ca asa vor pati si ei daca te supara. Sigur vor fi foarte atentincu lucrurile tale pe urma. :)))
Imi vine sa rad cand aud de garanatii de o luna, nici n-as indrazni sa-mi las apartamentul pe banii aia.
In AT e ca in Nemtia, ai 3 luni garantie cu apartamentele nemobilate, mai bunit baia si bucatria foarte basic mobilate plus cel mai ieftin parchet pe jos. Gen se duc 600 euro chiria pe o luna plus 1800 garantia, plus 1200E la agent imobiliar dintr-un foc, de exemplu.
Daca te enervezi, cred ca poti sa faci stricaciuni de peste 1800E distrugand baia, bucataria si parchetul dar daca proprietarul e asigurat isi ia banii inapoi si vine firma de asigurari cu executorul judecatoresc dupa tine. Bine, daca esti tigan te doare in pula de asta, dar nimeni nu se grabeste sa ia in chirie tigani si daca esti tigani nu-ti permiti toate costurile alea de inchiriere.
Realist vorbind, daca tu iei un apartament la 86k si-l inchiriezi la 350
Astea sunt apartamente de vanzare pe care le poti lua la 86k.
Chiria medie la ele este mai degraba 420-430EUR.
Pentru 350 EUR iesi mai bine cu garsoniere cumparate in zone bune la ~60-65k EUR.
Daca e o investitie buna sau nu, e treaba relativa, dependent de alte optiuni. Repet, eu n-am trimis pe nimeni sa rupa norma pe imo. Am dat asta ca exemplu simplu cu privire la accesul la diferite scheme.
Estimarea mea, pe de alta parte e ca in 30 de ani pretul la imo poate sa scoata singur investitia, iar chiria e bonus.
Casa in care locuiesc eu acum nu se vinde fara 320k lire. Minim, ca din ce vad listate, nu e loc sub 350k. Ma uit comparativ , ca are 4 beds si una cu 2 beds de langa ( cam 2/3 de mare) a fost listata la 270 si s-a vandut in mai putin de 2 luni. Eu platesc chirie 1500. La modul brut sunt 213 chirii s-o acoperi. Fara cheltuieli de mentenanta, ca-s eu chiriasu’ ala bun care repara dupa curul lui, inclusiv chestii de wear and tear, schimba becuri, alea. Majoritatea-si stiu drepturile, insa.
E fix aceeasi chestie ca raportul 86k/400EUR chiria.
Diferenta e accesul pe piata si taxele mai mici, in Romania, pe treaba asta.
Ca tinand cont ca nenii astia au mai mult decat venitul asta lunar, cred ca le jumoale bine regina din aia 1500 de lire pe luna de li-i platesc eu.
Mai scriu o data, asta nu e invitatie de, apucativa de inchiriat cosmelii, e un exemplu de comparatie de posibilitati de business intre doua tari. Gen , eu nu pot nici macar in Reading sa ma apuc sa fiu landlord de meserie, daca as vrea. Nu vorbim de Londra, ca aia e pentru altii care s-au nascut bogati, daca nu ei, macar bunicii lor.
Am citit atunci, da’ ai acceptat niste concesii si ai suferit.
Nu prea ma ocupam eu, ca eram mai mult plecat. Bine, nu ca dau vina pe altii, ca nu-i ca si cand daca eram eu acolo se schimba mare lucru.
Ca singurii carora le-as fi dat casa erau aia care visau ca se casatoresc, din toti aia de spui. Se cere ceva adeverinta de venit, de la serviciu ( cu vechime, de la Ixia, lol), de la fisc, de unde vor ei, ceva credibil. Nu au? Garantor, ca in UK, taica : mama, tata, frati, bunci, sa dea cu batul pe contract, ca platesc ei daune. Garantori din aia care au venit si bunuri, nu alti pulifrici.
N-au, hai sa fie garantia 3-6 luni mai degraba decat una si tot nu il dai la d-aia care arata ca ar fi cam ca boschetarii asa. Cam cum am inchiriat eu p-aici, cu verificari facute direct in Romania, gen.
Contract cu penalitati de 1% pe zi la intarzieri, daca pleci mai devreme, te angajezi sa platesti chiria pe timpul restant etc.
Si dupa aia, in primul rand ca nu se mai baga boschetarii la din astea. Ca se duc ei in alta parte la mai fara obligatii. In al doilea rand ca ii filtrezi din venituri.
In al treilea, din pacate, da, nu mai inchiriezi cosmelia in juma’ de zi, cum zici tu, si poate tre’ sa mai lasi un pic la pret. Da’ faci un pic de risk management. Daca mergi cowboy si pe incredere, cam asa merge.
Suna bine, da’ sa vezi, rata s-a dus de la 400 pe luna la 650 pe luna. In schimb salariul meu s-a dus de la 1200 pe luna la 800 pe luna si pe urma la zero o perioada. Bine ai venit in recesiune, gen.
Ia sa vedem daca mai poti tu atunci sa stai cu “nu mai inchiriezi in juma’ de zi” – cand oricum nici in perioada de dinainte de criza nu prea inchiriai tu in juma’ de zi. Ia sa vezi cum pui tu anunturi si scrii clar cu caps si bold ca … “fara agentii” si te suna in continuu doar agentii imobiliare care se prefac ca n-au vazut, ca n-au inteles, dar de ce nu vrei, ca ei fac, ei dreg, ei pula mea.
Si ia sa vad eu de unde gaseai tu oameni care sa-ti dea tie garantie chiria pe 6 luni – gen 300 sau 400 x6 – in recesiunea aia faina de prin 2009, sa zicem. Sarim peste faptul ca oricum iti puteau fute apartamentu’ de mai mult de 1800-2400 de euro, da’ sunt curios unde-i gaseai, ca-n perioada aia pana si avocatii mergeau cu mainile in propriile buzunare, cum era gluma aia. Sarim si peste faptu’ ca era chiria asa, pe la juma’ din rata (sub, de fapt), INAINTE de impozite/cheltuieli.
Stiu, acum e simplu, ca nu te costa nimic sa scrii astea, da’ cred ca te-ar putea surprinde realitatea din teren. Si realitatea din teren e ca nu ai de inchiriat o vila la Unirii pe 100 de euro pe luna, ca sa se bata aia pe tine; inchiriezi un apartament la porumb intr-o tara a carei populatie e in continua scadere.
Eu nu contest ca ti s-au intamplat tie alea, sau altora.
Am fost si eu chirias si, iata-ma ca-s chirias. Si-am fost si d-ala bunu’ si d-ala raul , gen la prima chirie ne-au primis aia ca aduc canapea frigider, pe dracu’ ghem si au adus pe pizda ma-sii. Well, no problem , si contractul era destul de permisiv lol si fara vreo receptie facuta pe bune. Ne-am incadrat in limitele lui, gen.
Bai, tu gandesti de la nivelul tau de ghertoi corporatist, cum ar veni. Tu crezi ca daca tu i-ai fura unuia din casa vreun scaun netrecut nu stiu unde, cam aia e tot ce-ar face si altii. Nu, coaie. Altii fac spume ca nu mai pot sta gratuit si-ti devasteaza – intentionat – casa. La modu’ ala, de sfarsesti aducand oamenii sa astupe gaurile din pereti si sa-i indrepte – si nu pe 200 de lire. Am amic care-a patit-o pe-aia cu parchetu’ – ala cu pisica de i-a pisat tot apartamentu’ de nici cu gaz metan nu mai scoteai mirosu’ din casa aia. Si pe urma succes s-o inchiriezi, boss. Altuia i-a facut un chirias foc de tabara – la propriu – in sufragerie. Asa, ca putea. Si da, ala chiar a ajuns sa-l alerge prin tribunal, da’ pana la sentinta (daca s-o fi dat, mira-m-as, ca n-au trecut inca 10 ani), a cam trebuit sa repare/inlocuiasca el. Si cica nici peretilor nu prea le-a priit fumul ala. Pana la tribunal si sentinte si executori si pula mea (care executa fix o muie, ca n-au ce), a scos el frumos banii din buzunar. Ca daca statea cu anii dupa tribunal, aia erau ani in care nu putea inchiria, evident.
Ba, in Bucuresti…poate un sfert din oameni sunt bucuresteni. Restu’ sunt tarani adusi cu de-a sila la bloc de tata Ceao sau urmasii lor. P-aici cresc cioroii iarba-n case inchiriate. P-acolo cresc cioroii albi porcu’ pe balcon, da’ il mai baga si-n casa, ca plm, e frig afara.
Manowar, povesteai la un moment dat ca ai stat in chirie la un paki care avea cateva zeci de apartamente si ca ala interactiona la minim. Isi acoperea daunele cu meseriasii lui ?
Casa in care locuiesc eu acum nu se vinde fara 320k lire. Minim, ca din ce vad listate, nu e loc sub 350k. Ma uit comparativ , ca are 4 beds si una cu 2 beds de langa ( cam 2/3 de mare) a fost listata la 270 si s-a vandut in mai putin de 2 luni. Eu platesc chirie 1500.
Lasa, boss, astia-s d-aia care nu stiu sa faca bani, da-i in pula mea.
Da’ HMO ce-are, gen? Ah, are 4 dormitoare? Perfect, deci 5, ca dispare livingul, transformat si ala in dormitor pe neve. Da, shared, hai rapid cu 600 de caciula, ca n-avem timp si daca mai stati va mai aduc un cuplu si-n shed. Da’ mai bine hai cu 700, totusi, ca pula mea, suna mai frumos si-i in Reading, ce dracu’.
Care-i treaba, nu mai zboara Wizzu’ si Blue-Air pe Luton sau ce?
Manowar, povesteai la un moment dat ca ai stat in chirie la un paki care avea cateva zeci de apartamente si ca ala interactiona la minim. Isi acoperea daunele cu meseriasii lui ?
107. Nu zeci. Si n-avea pagube. Le-a cumparat cand erau la modu’ 50k bucata, pe credit de-ala cu 100% LTV (0 avans, adica). Si pe urma a inceput boomu’ imobiliar. Le avea deja platite din chirii de zeci de ani, fiecare penny luat intra la profit pentru el. Si nu erau renovate, nu nimic. Aia-n care am stat eu, prima, cea mai nasoala (ca plm, am avut gen o saptamana sa gasim ceva de inchiriat, nu prea aveam timp si bani de facut mofturi) cre’ ca avea cea mai noua chestie din 1970 si singura bucata de mobilier era o canapea de vreo 50 de lire. La ala daca stricai in casa ceva, crestea valoarea casei. Genul ala de chestie. Si fain, asa, cu apa/electricitate prepaid, sa nu poti sa-l lasi cu datorii. Ajungea “contorul” la zero, ti se termina si tie accesu’ la chestii de secol XX-XXI.
Astia care fac profit in UK sunt in general aia care au luat locuintele la preturi la misto si DACA mai au vreo bucata de mortage, e la misto. Cum era ultimu’ nostru landlord din Londra. Ala a cumpara chestia la 80k sau cam asa ceva. Avea de dat 100 de lire pe luna. Chiria era 1100 sau 1200 (acolo, la lebede), nu mai stiu. Ce pula mea de pierderi sa aiba ala?
Ah, daca ai cumpara tu ACUM, in conditiile descrise de Orbu (sa dai 350k si sa inchiriezi pe 1500), pula mea, ai cam risca sa ai pierderi serioase. Da’ la aia nu se pune problema asa. Si-au facut cate-un mic imperiu imobiliar cand puteai lua credit cu dobanzi la misto, preturi la super misto si nu se cereau garantii si aia e, acum sunt vikingi.
Acum-acum, poti face profit pe treaba asta in trei moduri aici.
1. Cu locuinte de-alea ieftine, sa fii slumlord. Iei la 50k, nici macar nu le vopsesti, anunti consiliul ca esti dispus sa inchiriezi locuinta la modu’ social (gen sa-ti dea banii si sa trimita pe cine vrea pula lor acolo, ca tu iei banii de la benefits, fostu’ DHSS, actualu’ Universal Credit).
2. Cu locuinte mari, s-o arzi pe HMO, sa ai 10 oameni in 4 beds si sa le ceri bani ca pentru vreo 10 beds, ca oricum n-au de ales. Da’ tre’ sa ai ceva bulan sa gasesti ceva de cumparat la pret OK, sa fie mare, sa fie pe langa statii de plm, unde au nevoie ghertoii.
3. Cu locuinte normale, da’ strict pe AirBNB, fara chiriasi “normali”. Da’ ala e practic second job. Pot sa faca altii pentru tine totu’, da’ contra cost, desigur, ca nimeni nu schimba asternuturi gratuit. Din nou, tre’ sa gasesti ceva bun si cam pe unde vrea lumea sa stea (ca nu prea cred ca se fac multi bani cu AirBnb in Ilford sau Dagenham, de exemplu).
Pe modelu’ clasic, ala cu cumparat acum o locuinta decenta intr-o zona bunicica, inchiriat unei familii etc…nu, nu cred ca faci profit. Cred ca ajungi s-o cam iei in falci.
Ah, si evident, pentru 1-2-3, strict pe SPV, ca pe persoana fizica belesti pula la impozite si din 1000 ramai cu 600.
Teoretic tot ce spun cei care n-au inchiriat e de vis precum comunismul.
pe de-o parte sunt 100% de acord cu ce-a spus Manowar, din experienta, nu din auzite, pe de alta a si avut putin (mai mult) ghinion.
Pe scurt (pula scurt cand vad ce-a iesit):
-In Romania ca landlord (lord o pula) esti cam la bunavointa chiriasului si cam hartuit de autoritati (adm. financiara, politie-sectoristul, adm.blocului) adica nu prea poti sa te feresti de magariile pe care si le poate imagina un chirias
-nu exista garantie sau depozit, nu da pt. ca nu au nimeni mai mult de echivalentul a chiriei pe o luna se simt jigniti daca le ceri mai mult (“cum adica ne credeti neseriosi?”)
-ofeta pe piata chiriilor e cam mare, unii pluseaza cu ap. deja mobilate, utilate, de unde si chiriasii au pretentii exagerate, chiriasul cam are de unde alege si alege si in functie de pretentiile proprietarului
-vrea sa intre intr-o farmacie si de obicei lasa o cocina in urma, in cel mai bun caz da cu mopu de ochiul soacrei
-nu stie ce inseamna preaviz, nu respecta termenii contractului si de obicei nu plateste ultima chirie considerand ca garantia platita la inceput compenseaza
-nerespectand termenele oricand te poti trezi ca nu mai ai chiriasi si trebuie sa te agiti sa-ti gasesti altii
-statul nu te sustine deloc (desi pe acel contract tu platesti impozit statului) ba din contra te considera un exploatator capitalist (huo chiaburii!)
-nu poti deduce fiscal nimic (cheltuieli de intretinere, reparatie, renovare, amortizarea imobilului)
-la orice schimbare de proprietar exista pierderi mici, medii si mari
-nu poti recupera nimic de la chirias, indiferent de marimea pagubei, trebuie sa cazi la buna intelegere cu el. de restul esti bun de plata
-partea buna e ca procentul de pierderi mari e destul de rar (adica cand se lasa cu pereti rupti, dar totul tine de noroc sa gasesti un chirias ca lumea.
-daca chiriasul intentioneaza sa te faca, te face
-daca nu ai ap. achitat si contezi pe chirie pentru a-ti plati ratele ai sanse mari sa belesti pula pana la cotor si chiar mai sus!
-pe termen lung pierderile mari se compenseaza, se ajunge pe la vre-o 1 luna pierdere pe an
Deci mano ori a avut ghinion, ori povesteste condensat chestiile petecute intr-o perioada mai lunga de timp.
Daca vreti sa inchiriati ap. cat timp sunteti plecati din tara sunteti la bunavointa chirasului, or fi si oameni buni da si astia se mai schimba.
Singura solutie e sa va gasiti un administrator, persoana de incredere (firmele specializate NU sunt de incredere) care sa cunoasca cat de cat domeniul, daca nu sa aveti mare, dar mare noroc, altfel puteti visa!
Suna bine, da’ sa vezi, rata s-a dus de la 400 pe luna la 650 pe luna. In schimb salariul meu s-a dus de la 1200 pe luna la 800 pe luna si pe urma la zero o perioada. Bine ai venit in recesiune, gen.
Da. ala e riscul, sa fie nevoie sa suporti tu ratele din buzunar cand vine vremea rea.
Cand nu iti permiti aia, o tai pe scurtatura si ajungi la ce spui tu.
Da’ HMO ce-are, gen?
Nu stiu ce are, dar au avut casa pe HMO; e construita pentru asta, 4 dormitoare, 4 bai si-au renuntat la idee ca nu le-a convenit. Si pot sa imi imaginez de ce nu le-a convenit ca am vazut si eu cam cum (n-)au fost intretinute unele chestii. Nu stiu daca erau restantieri, dar stiu ca inca primesc plicuri pentru vreo 4-5 persoane diferite pe adresa, de la diverse chestii.
Probabil ca aveau pierderi, ca alea pe care le descrii tu.
Mi-am inchiriat si eu apartamentul, ca o proprietareasa valabila ce sunt, cand m-am mutat in Londra. L-am dat unui prieten, mai mult cunoscut, care se muta cu gagica-sa, ca mi-am zis si eu “sa vezi ca tin astia casa bec”.
In afara de pretentii de tot felul (desi mobila era noua, ca abia ma mutasem acolo cu 6 luni inainte), au inceput cu din alea:
– in decembrie n-au transferat toata chiria, a trebuit sa-i caut eu sa intreb – cica n-au avut suficienti bani, ca au cumparat cadouri de craciun
– in ianuarie au uitat sa transfere diferenta
– in martie m-au anuntat ca pleaca
Dupa ce au plecat, am descoperit ca m-au lasat cu 1400 lei la intretinere, vreo 400 lei la lumina si n-au platit nimic la RDS.
Asa ca data viitoare cand ma mai duc acasa incerc sa scap de piatra de moara, ca nu mai am timp si chef sa ma ocup.
Chiriasi FTW!
Da, ma, aia inseamna 291 de euro, am zis eu 300 aproximativ, sa fie mai usor de calculat.
Ah, nici o problema. Nici formula mea nu-i exacta, megaelaborata, ci este o metoda empirica de calcul.
Ti-am raspuns de cum am vazt intrebarea. Ulterior observasem ca (ti-)ai raspuns tu imediat, dar deja postasem raspunsul.
Cand ai mai mult de o locuinta data in chirie, e o ruleta, incepe sa te futa statistica. Si daca ai 1-2 chiriasi din zece handicapati, ai belit pula. Iti fute tot timpul disponibil cu cacaturi de mentenanta si raspuns la reclamatii. Si 10% e chiar probabil, nu posibil. Deja te joci cu statistica. Daca nu te ocupi 100% din timp cu asta – landlord de profesie – impreuna cu niste meseriasi sa rezolve mentenanta necesara, esti futut.
Nu-i, mai, nici vorba atat de crancen pe cat pare. Cel putin nu la noi.
La inceput le-a fost greu pentru ca erau permisivi cu chiriasii, nu se asteptau sa fie atat de ciobani. Dupa care te inveti, ii selectezi, ca ai de unde. Ii vizitezi lunar. Pentru multi garantia aia, asa mica cum pare, conteaza, se straduiesc sa nu strice. In plus de asta daca te stii impune, masculii iti stiu de frica. De aia ziceam ca nu tre sa te imprietenesti cu absolut nimeni. Multi o iau ca slabiciune, dupa care ti se suie-n cap. Nu au limita. Oricat ai lasa de la tine, tot vor sa mai coboare stacheta pan te calca pe cap. Nu ai de unde sa stii care e mai buruienos, asa ca ii tratezi pe toti la fel. Ca zici ca doar aia de jos sunt asa, aia care par mai rasariti sigur sunt de comitet. Fals. Buruienosi pot fi si ai mai prapaditi si aia mai instariti, articulati, care par mai citavi.
Daca pregatesti apartamentul pentru chirie nu te arunci la superfinisari, mobilat/utilat de top.
Daca l-ai facut ca pentru tine, ghinion. Nu prea poti ridica prea mult pretul. Tre sa tot cauti pana gasesti persoane de incredere, ca n-ai chef sa paleasca melteanu cu copita pestele Lalique.
La bloc cu 12 apartamente 10 le faci la cheie, 2 le lasi semifinisate, nemobilate. Mai sunt persoane care vor sa-si aranjeze singuri apartamentul cum vor ei, baga in el chestii mai rasarite. Asta mai rar, de aia-s doar doua.
Mna, alea 10 apartamente le faci la ieftinica, evident, tinand cont de zona, ca nu utilezi/mobilezi la fel si apartamentul din zona naspa si apartamentul din zona buna. Dar cat mai ieftin. Asta neinsemnand lucru de mantuiala.
Asa se cauta. Lumea e supermultumita.
Nu-i niciunul dintre astia care se ocupa cu imobiliare/constructii singur. Peste tot e cu bresle.
Ai in gasca persoane cu magazin de materiale de constructii, atelier de mobila, atelier de termopane (asta a sfeclit-o, acum da cu sapa in alta parte), agentii imobiliare, firme mari si mici de constructii si amenajari interioare – mereu este cate un Dorel disponibil, firma de transport sau pretini cu duba (plm de cand mi-am luat duba e tot pe la altii, zici ca nu e a mea, tre s-o caut. Si n-am luat-o pentru carausie, dar, mna, pretini. Am luat-o foarte ieftin. In toamna imi iau ceva mai rasarit.), cumpara impreuna grupat diverse chestii pentru a iesi mai ieftin samd.
Asa e la toti, nu doar in gasca noastra.
Nu toti au parte de aceleasi favoruri pentru ca nu toti sunt prieteni foarte buni cu toti.
Nu toti cei din gasca s-au apucat deodata de imobiliare/constructii. A importat unul din Strainezia ideea in 2004, i-a mers in draci, s-au prin si altii, s-a apucat de constructii, s-au apucat si altii, era clientul lui X, dar s-au imprietenit, pentru pretini a fost moca/mai ieftin/fara adaos, s-a ales si el cu reclama, i-au turnat toti clienti pe banda, a profitat si el de ajutor + snaksuri si masline samd. Jonglezi cu facutul de relatii si cu ajutatul astfel incat sa iesi bine.
Depinde si de zona. In Bucale, de exemplu, e ciobaneala mult mai mare decat la noi, nu merg multe treburi care la noi merg fara probleme. Sunt destui din domeniu in Bucale care se uita patrat cand aud cum e pe aci.
In Bucale e ciobaneala mult mai crancena, ti-o poti lua mult mai tare-n freza cu inchiriatu. La noi e mult mai OK.
In Bucale nu mere la imobiliare sa intermediezi fara papirus, doar pe cuvant. E SF. La noi e practica curenta. Nu oricand si cu oricine, da mere treaba daca te orientezi putin. Vorbesti cu omu, il mirosi, te intelegi la pret, ce-i peste e al tau. Gasesti client, vinzi, iti da ce a fost peste. Am bagat si eu destule, dar (eu) in special de la cunoscuti.
Au fost cateva tepe in gasca, dar foarte putine. Dintre cazurile astea cea mai mare teapa a fost la un teren pe care l-a dat cu 30.000 peste pretul cerut de proprietar, iar omul si-a cerut scuze si a spus ca pur si simplu nu-i poate da banii aia, i-a dat doar 5000. Ata ete.
Cand mirosi profit baban cumperi, nu intermediezi. Dar pe de alta parte nu prea ai chiar tot timpul incredere in propriul fler. Sau poate ca in momentul ala nu mai ai bani de dat. Asa ca intermediezi. Si, mna, se intampla sa mai gasesti client grabit cu buzunare largi. Cam rar. La intemediere nu faci zeci de mii pentru simplu fapt ca nu poti negocia crancen, asta in conditiile in care toti cer pret umflat. Cand cumperi cu banu jos sar ocaziile daca esti rabdator. Cere 10, ii oferi 7. Ii servesti enspe motive, daca nu e de-ajuns mai inventezi cateva. Daca vrea, bine, daca nu “pa”. N-ai nimic de pierdut. Nu are client o saptamana, doua, o luna, noua, te suna, ca s-a saturat sa astepte. Sau a intervenit ceva si are nevoie urgenta de bani. Sau pur si simplu a pus botu la ce i-ai servit tu si te suna destul de repede. Arunci zeci de chifle in zeci de locuri, de undeva va sari ceva. Nu mai vrei tu, vrea altul. Ocaziile mereu sunt binevenite.
Imobiliarele sunt un domeniu foarte bun de inceput. Investitie fix pix, castig mare, cunosti multi oameni, iti faci relatii bla bla.
Cu joburi la fel, la noi mere (si) pe cuvant. La posturile mari castigi bine. Alea de jos le faci mai mult ca favor. Astea-s mai greu de gasit si nici nu castigi cine stie ce decat atunci cand dai de un disperat. Nici aci nu mere chiar oricum ci cu semi-cunoscuti, cunostinte comune, var de-al 24-lea. Mna, sat mic, daca n-ai stat inchis in casa ii stii pe multi.
Dar bucurestenilor chiar si asa li se pare SF.
Am stat mereu in chirie. In tinerete schimbam si cate 2-3 pe an. Chiar nu-s cel mai ordonat si grijuliu din parcare, dar intotdeauna le-am predat in regula, fara efort. Chiar nu mi-a venit sa trag cu arcu-n mobila, sau sa sting tigara pe manerul fotoliului.
Vo 7 ani am stat moca. Si nici n-o prea stiam, nu eram apropiati. Primul dupa renovare si singurul, ca de cand am plecat e gol apartamentul. Nu vrea sa lase pe nimeni. E din aia care investeste sentimente-n ziduri. Ca acolo a copilarit bla bla. E plecata in Vest de mult. Saru mana!
am fost de ambele parti ale inchiriatului;
1. chirias.
inainte de inchiriere: apartament 3 camere, 2 bai si FRIGIDER FUNCTIONAL, o canapea rupta la 3 camere, PIANINA (bah PIANINA) – “POATE vreti sa invatati sa cantati la pian” prin 2002 vreo 400 euro. Garantie: 6 luni de chirie, desi aveam nevoie de apartamentul ala decat 3 luni. muie si la gara.
inainte de inchiriere: apartament 3 camere, 2 bai, frigider, masina de spalat, in statia de autobuz, paturi, net, 250 euro, un mos care ne-a rugat frumos sa il dam cum l-am luat… fara garantie, tranzactie pe terasa la niste beri….
tot la terasa i-am predat cheile..
2. proprietar
in 2017 am devenit un amarat de proprietar de apartament si dupa o renovare masiva si sfaturi tampite “casa nelocuita intra in paragina” m-am hotarat sa il dau in chirie. cea mai proasta decizie. bah, daca bagam bizoni, vaci, lupi cred ca ieseam mai bine..
oglinda sparta, usa indoita (pe interior wtf??), parchet zgariat, 1/2 televizoare spart, 1 televizor lipsa LCD – inlocuit cu un crt,
nu mai spun de peretii terminati cu markere, capul de dus lipsa si plasele de tantari lipsa – le-a luat vantu” – baga-i-as-pula in ma-sa.
e o afacere sa inchiriezi in romulania…..
PS: si astia au fost chiriasi recomandati din “surse sigure”. daca luam de pe strada/ agentii nu mai aveam nici peretii…….
Apropo de faza cu întreținerea. Eu la ai mei le-am zis ca eu plătesc întreținerea, ei îmi dau banii după.
In modu asta sunt sigur ca măcar nu rămân cu datorie
Desi nu imi place abordarea lui Nitrozeus ca e prea de cartier asa, cam asa tre sa o arzi cand vine vorba de chirii. Nu cum vine Orbu si arunca cateva mii de lire si asteapta sa ii vina inapoi chiriasii cu milioane.
Cam asa erau aia la care stateam eu in watford, erau cam rupti in cur ei asa si marja lor de profit era mica ca erau inca la inceput. Mi-au zis sa ma bag si eu cu ei ca sa mai ia o casa, dar n-am avut curaj ca na ei multi si cu experienta era prea mare sansa sa mi-o iau si mai trebuia sa fiu si un fel de living landlord, eu imi plateam practic camera. Iti dai seama ce distractie ar fi fost.
@Orbu:
Te rog io frumos… nu-ți băga banii în case/apartamente de închiriat.
Tu ești băiat bun, îți citesc blogul, nu ești javră… nu meriți pedepse d-astea.
Nici în Romînia, nici în Anglia. Nicăieri. Cumpără bitcoins de banii ăia… dacă nu-ți pasă de ei. Ori … pășuni… le dai în arendă. Cam la fel cu apartament cu chirie.
pe airbnb e cam 2nd job, dar extrem de lejer daca pui minim 4-5 zile vara sau in functie de sezon – pentru o noapte pui restrictii sau preturi mari. poti merge si pe alte siteuri de long term rentals pentru plimbareti si iesi super si ca bani si ca efort.
in schimb o sa cam muncesti sa faci decente camerele, cel putin raportat la concurenta din apropiere. asta inseamna calitate, nu ikea, in cele mai multe cazuri.
trebuie sa ai logistica pusa la punct daca faci tu, sau mai pierzi un 10% minim si fac altii. depinde ce vrei.
mai toti chiriasii sunt animale, depinde ce restrictii le impui. am sub 2% probleme statistic, dar am si is neplacute. ideea e sa te asiguri in cazuri din astea prin calitatea materialelor si ceva dresaj. apoi merge si cu amenintari si politie, dar sa ai spate – se rezolva, nesimtit poti fi si tu. ideea e sa fii impacat cu asta in rental business.
Desi nu imi place abordarea lui Nitrozeus ca e prea de cartier asa, cam asa tre sa o arzi cand vine vorba de chirii.
Asa tre sa te porti pentru a inabusi din fasa orice tentativa de razvratire, “negociere”, “initiativa”, smiorcaiala. Le dai de inteles de la inceput ca nu esti dispus sa lasi dupa ei, nu e loc de negociere. Alfel te trezesti cu cuie-n mobila, cu “imbunatatiri”, cu inundatii, cu mizerie crancena, cu vana crapata, cu muzica tare ca la concert, cu milogeli sa-i pasuiesti cu plata, dupa care mereu asa va ramane, din amanare-n amanare samd. Te inveti rapid cum se face. Mai bine actionezi preventiv decat sa mizezi pe bunul simt al chiriasilor. Daca le dai un deget, iti vor lua toata mana. Le arati dejtu din mijloc si ai scapat de belele.
Nu e ca si cum doar atunci cand vine vorba de chirii obtii mult mai multe autoritar fiind. Asa e peste tot.
Vad ca comparati 400 euro venit din chirie pe un apartament de 70-90k cu chiria pe case din UK care costa probabil vreo 300k euro, par ca parca nu prea face sens.
E normal ca nu aveti ce repara din garantia de la apartamentele de saraki, dar daca ati compara cu un ap sau imobil de 300k ati vedea ca iese mai bine in ro, defapt daca nu ma insel iesi mult mai bine, mai ales cand iei in calcul impozitele.
Nici in UK nu faci nimic daca iei ceva de £60k si inchiriez cu £500/luna, ramai cu pula in mana si la daune mai rau belesti pula decat in ro ca e mana de lucru ceva mai scumpa.
La ceva prin buc de cateva sute de mii deja discutati si de alti chiriasi mai putini fomisti si spalati, nu neamurile doamnei Benone.
Ala care zicea ca trebuie facute vizite lunare la chiriasi e idiot si nu va inchiria niciodata nimic. Inca nu s-au inventat chiriasii chiar atat de retardati incat sa suporte asa ceva pe banii lor. Mie mi-a pus in contract ca are dreptul sa vina in inspectie de 4 ori pe an, la data/ora stabilita cu mine. A trimis un pulete o data sa se uite pe aici, a fost multumit si nu a mai trimis pe nimeni, sunt aici de peste 5 ani.
La un imobil cu o chirie de la 1200 euro in sus, in mod normal, nu ar trebui sa aibe ce sa futa care sa nu fie acoperit de asigurare si avansul de 4-8 saptamani chirie.
Si, ca fapt divers, ajungi tu in tribunal, da’ tare-s curios cum o sa dovedesti tu ca a stricat ala si nu altul. Sau ca nu era stricat de dinainte. Sau ca damageul n-a fost “wear and tear” normal. Sau ca te-ai nascut tu ghinionist. Sau alte alea.
Inventar, cu poze, boss. Facut inainte si dupa, semnat de papagal ca reflecta starea reala a bunurilor si a imobilului, dar cel mai bine inchiriezi nemobilat. E un mit ca toata lumea cauta mobilat.
daca o camera a fost varuita alb si tu vrei sa o faci roz, trebuie sa o varuiesti inapoi in alb
fix asa procedeaza uni si in romania.
In UK se cumpara case si se pun la inchiriat strict pentru ca spera proprietarul ca o sa-i creasca la greu valoarea, ceea ce s-a si intamplat pana acum. Pentru inchiriat chiar nu (mai) merita cumparat daca te intereseaza ROI din chirie , mai ales in sudul tarii, ROI-ul e de cacat rau.
Treaba cu HMO se cam duce in pula ca au futut astia regurile cu avansul si tenant fees.
Orbule: baga linistit bani in imobiliare in RO daca ai pe cineva care sa se ocupe de ele cand e nevoie. Ferestete doar de apartamentele din blocurile comuniste de >500euro.
pe airbnb e cam 2nd job
M-am intors recent din Malta unde am stat si intr-un airbnb. Nu am intalnit proprietarul, singura persoana cu care am avut de a face a fost ceva semi-cioara imigranta angajata sa faca curat.
Cheia se lasa in key safe. Asta suna a job/stres pt stapan? Daca da, care parte? Ca a trebuit sa-mi raspunda pe aplicatie ca da, are AC in toate camerele?
M-am intors recent din Malta unde am stat si intr-un airbnb. Nu am intalnit proprietarul, singura persoana cu care am avut de a face a fost ceva semi-cioara imigranta angajata sa faca curat.
Cheia se lasa in key safe. Asta suna a job/stres pt stapan? Daca da, care parte? Ca a trebuit sa-mi raspunda pe aplicatie ca da, are AC in toate camerele?
Am si eu optiunea asta. Dar nu am cine stie ce proprietati incat sa nu ma descurc. Daca ma extind – fie apartamente in 2 locatii, fie mai mult de 3 apartamente – e musai.
Unlock with Patreon
Vezi ca n-ai pus poz(n)e cu flori “dupe” stalpi.
Draci, cine ar fi crezut ca (si) grecii pot fi jegosi?!
Îmi pare rau numai din ce descrii – la fața locului sigur a fost mai nașpa. 🙁
Dar asta e ca lecție pentru cei care cred ca poți trai din imobiliare ( și eu am avut apartament la un moment dat în chirie și l-am vândut fara mila și fara regrete la prima ocazie ).
Blestemul omului gospodar :))
Bagi bani iti renovezi/imbunatatesti barlogul si apoi vine cineva si se caca pe munca ta.
Am luat mobila si accesorii calumea prin casa si apoi ma gandeam sa bag in chirie vizuina dar cand am citit ce e pe net….m-am razgandit.
https://chiriasidecosmar.wordpress.com/2015/07/05/chiriasi-de-cosmars/
Dar se poate si mai rau…
Mirific sa te sune chiriasul ceva de genul… “…stii mobila aia noua de bucatarie de ai lasat-o? … it’s gone, a luat foc. Iei tu alta, nu-i asa?” :)))))))
https://www.cancan.ro/fosta-castigatoare-de-la-masterchef-e-acuzata-ca-a-vandalizat-un-apartament-a-furat-si-paharele-cestile-vesela-19887058
Se poate, dar trebuie exercitiu. Si-au luat teapa pana si proprietarii care erau dispusi sa livreze picioare dupa cap in caz ca chiriasii o cereau. Da s-au trezit cu apartament devastat si ia-l pe Iliuta de unde nu-i.
Iei garantie echivalentul chiriei pe o luna. Pentru orice nu-i in regula, garantia iti ramane.
Vizita lunara, cica sa vezi cu ce-i mai poti ajuta. De fapt verifici apartamentul, sa nu te trezesti peste un an cu apartamentul facut praf si pulbere. Ii dresezi.
Cei ma jegosi clienti sunt femeile si rar familiile mari cu copii idioti (si adulti idioti care permit copiilor sa fie idioti). Ma rog, in mare cam 95% dintre clienti sunt OK. Unii au grija de apartament, unii mai fut cate una alta pe acolo. Ori repara, ori pierd garantia.
Cu toate chefurile date de masculii care stau shared, n-o sa gasesti dupa ei atata mizerie cum gasesti dupa unele femei. Pur si simplu trebuie renovat complet apartamentul. Repet, astea-s extremele. Majoritatea femeilor sunt la fel de OK ca si barbatii. Da cei mai imputiti clienti sunt (unele dintre) femeile tinere care stau shared.
Mna, dupa ce vezi treburile astea, te apuci sa ceri garantie, ii vizitezi lunar si nu mai permiti intarzierea platii cu mai mult de 5 zile, indiferent de motive.
Nu te imprietenesti sub nici o forma cu niciunul. Mereu autoritar.
Cand ii vizitezi lunar cauti nod in papura, le ceri sa rezolve anumite probleme:
– pune si tu niste buline de pasla/burete/spuma sub masuta pe care ti-ai luat-o, sa nu se zgarie parchetul!
– grija mare la bla bla!
– nu uita geamul deschis cand ploua!
– ce e acolo, mizerie, sau arsura? ai ars blatul?
– nu lasa punga de gunoi pe parchet, va curge lichid si se va umfla parchetul!
– dati si voi o matura si pe sub masa, nu doar in jurul ei!
Ii tratezi ca pe niste copii handicapati.
Se poate dar, în ritmul asta, la câteva apartamente/locuințe devine deja job part-time… 🙁
Eu nu inteleg o chestie din povestea asta, nu le-ai atras atentia ca-s mizerabili? Adica na, erau sanse mici sa faca mare lucru pe tema, dar asa … damage control. Poate isi aminteau sa ude putin mai des plantele alea, poate mai tundeau putin iarba …
@A,
Nu ai ce sa le faci, daca sunt jegosi din fire si asa au fost toata viata, nu o sa se schimbe brusc ca le-ai atras tu atentia. Tot ce poti sa faci e sa scapi de ei.
@NitroZeus
Asta am observat si eu si nu am inteles niciodata de ce femeile single in shared sunt asa jegoase in comparatie cu barbatii.
Poate ca barbatii intretin curatenia stiind ca pot invita oricand o gagica la ei acasa iar fetele nu intretin stiind ca se asteapta sa se futa mai des la la el iar dac e sa futem la ea acasa, noi futem oricum si oriude cu/fara jeg.
Să-mi bag pula, apartamentul meu tocmai iese din renovare și sunt decis să închiriez. Parcă mi s-a făcut un pic teamă 🙂 Și mă gândeam că am ceva cunoștințe care au nevoie de el, nu aș fi cerut nici garanție, pula mea. Mno, cum spune @NitroZeus mai sus, garanție și vizite lunare, pentru dresaj. Pula mea, nu vreau să mă trezesc că trebuie să aduc brigada de muncitori din nou pe-acolo…
aideplm. daca vine azi proprietaru la mine ma da afara 😀
is singur acasa si….dozele de bere nu se duc singure la locu lor si nici aspirator d-ala destept nu am. Plm.
Macar nu am plantele lui. Le am pe ale mele, deci tre intretinute, ca deja mi-au murit cam 100e de plante (da, asa de multi bani bag in verzituri)
Acasa, in bucuresti, sper sa nu fie prea haos. Oricum la anu cam vreau sa il vand.
In momentul in care iti dai in chirie casa (in care ai locuit si pe care o vezi ca fiind caminul tau) esti un pic mai sentimental fata de ea; or sa ti se para chestiile mult mai grave decat sunt in realitate. Daca ai fi cumparat casa aia in ideea de a o da in chirie, nu cred ca te-ar fi afectat asa de mult chestiile astea (mizeria, cateva chestii rupte, etc). Pana la urma pun pariu ca nu te costa toate reparatiile asa de mult incat sa zici ca ai pierdut bani cu chiriasii astia.
Cat despre iarba, acum ca m-am mutat si eu de 3 luni intr-o casa cu o gradina mare si un gazon considerabil, nu stiu ce sa zic cu tunsul o data la cateva luni.. in perioada asta a anului daca nu o tunzi o data pe saptamana ai cam belit tot gazonul. Si daca o lasi sa creasca la mai mult de 30 de cm… trebuie sa o tunzi in trepte (o treime din dimensiune o data la 3 zile), ca altfel risti sa futi tot jocul.
Absolut. Dar macar atunci te doare-n pula, nici nu te agiti cu zugravit sau plm, necum altele.
Mai e o chestie. Bine, nu toti is prosti ca mine care intai schimba termopanele (cu fix cele mai superior medii de pe piata) + aragazu si cuptorul – pentru ca in juma de an sa se mute, dar.
In suedia dau 1500e/luna pentru un apartament in care am doar baia si bucataria mobilate. Si parchet. Si, la chestia asta am 2000e garantie. Deci, ca sa fac deranj total ar trebui chiar sa ma chinui. Si, avand in vedere ca e suedia, nu m-ar mira sa existe si ceva asigurare. Dar, din aia 800net/luna se aduna indeajuns de multi bani incat sa acopere o parte din probleme. Ar ramane doar faza cu deranjul si faptul ca nu si-ar putea inchiria imediat. (astea sunt cu if, ca nu le-am rupt astora casa).
In Romania iau 400. Puteam sa iau 500. Nu le-am luat garantie, ca mi-e amica, dar sa zicem ca luam garantie. 400e. Putin mai mult decat am dat plita. 1000e pe termopane. Cuptor….deci am cel putin cateva mii posibil de dauna. Parca nu e acelasi lucru, nu?
Fix aia-ncerc eu sa-i explic lu’ Orbu. Din garantie/chirie nu repari/inlocuiesti nici pula in Romulania. Si celor mai multi oameni nu le pasa daca opresti garantia, ca e prea mica sa conteze si-n cazu’ ala oricum nu-ti mai platesc chiria pe ultima luna, deci ies cam pe zero. Plus ca nu prea exista consecinte acolo daca vor sa fie muisti chiriasii.
Eu chiar am jucat jocu’ ala cu chiriasii in Romulania si nu vorbesc din auzite.
Great success, incearca manevra asta in Bucuresti, da’ nu cu “holurile”, ci asa, cu toata casa. Ia vezi tu in cat timp gasesti pe cineva care sa se deranjeze cu munca aia pentru 1100 de lei sau cat plm inseamna 200 de lire azi. Bine, nu ca aia ar fi problema. Chestiile ca lumea incep de la futut pereti (nu doar la modu’ “trebuie zugravit”, ci la modul PERETI FUTUTI) si inlocuit parchetu’.
^Am platit 300 de lei manopera pentru un dormitor baie si un minihol. Cu tot cu materiale, sub 500 de lei. Anul trecut. Gasit pe cineva in *zile*.
Daca merita locatia – poti oferi la chirie cu serviciu ( obligatoriu) de curatenie profesionala ( adica o tanti care smotruie pe acolo ) lunar sau la doua saptamani.
Tii si sarakii la distanta, aia care nu-si permit cat iese chiria in plus cu serviciul asta si ai si un control mai bun a ce se intampla.
Daca faci receptie cum trebuie cu poze si ce mai e. Ii poti urmari pentru costurile alea.
” Ii poti urmari pentru costurile alea”
prin parc poate. Cand alearga sa scape de durerea de pula
Cu un singur apartament, da, este mai naspa, n-ai plasa de siguranta, tre sa lupti cu chiriasul pentru despagubiri. La fel lupti si atunci cand ai mai multe apartamente, dar macar atunci, in caz ca nu reusesti nicicum sa scoti bani de pe chirias pentru pagubele facute, macar raman de la altii (raman destui bani din garantii). La o adica ti-a murdarit putin peretii, dar de aia ii spune lavabila, ca se spala. Daca e pata mare zugravesti doar acolo rapid, daca nu se duce dupa spalare si ramane pata superficiala, lasi asa, nu sughite nimeni. Blatul ars putin nu-l schimbi, nu se moare din asta. Nici parchetul usor zgariat nu e o problema. Il schimbi o data la cativa ani.
Precum am spus, raman bani din garantii cat sa ai grija de apartamente.
Ai mai multe apartamente, deci cam e o sursa importanta de venit, (si) cu asta te ocupi. Tre sa ai in agenda numarul gigeilor care presteaza/vand diverse, impreuna cu prietenii ai reduceri mari (zugrav, instalator, persoane care cara diverse, tip cu duba la care apelezi rapid in caz de ceva, mobila la comanda, materiale samd).
Boss, eu discutam de net, nu de brut. Ca da, iei tu 350, da’ din aia…cati sunt ai tai? Ca pula mea, stii, are si statu’ de luat o parte. Sau mergem “la negru”? Ca daca da, e mult mai profitabil in UK, fara discutie. Mai pui si tu un contabil, ceva, niste asigurari (alea obligatorii, ca oricum n-acopera nimic) si mai vedem noi cum e cu aia 350 dupa, ce zici?
Si pe urma tot tu vii si vorbesti de oameni platiti tot de tine – avocati, oameni care sa hinghereasca etc. Aia din ce-s platiti? Din aia “300 net” de care discutam, presupun? Ca daca da, hai sa mai taiem din ei, pula mea, ca nu-mi amintesc de prea multi avocati care sa lucreze pe aia 30 de euro pe luna de mai devreme. Si nu stiu care-s oamenii aia care sa hinghereasca, da’ ce-ti pot spune e ca n-ai pe cine hingheri si cu ce. Ca omul a plecat si-i bun disparut. Nu-i ca p-aici, cu harneli gen “vine sa ceara references de la fostu’ landlord pentru a inchiria ceva”, nu-i cu CCJ against him, nu-i cu nimic. A plecat si-ai ramas cu pula-n mana – cel mult poti incerca sa angajeze niscai detectivi particulari. Si daca-l gasesc pe omu’ ala, esti liber sa-l dai in judecata – si sa-i iei pula-n gura peste vreo 10 ani, cand se termina procesul cu “oricum n-are de unde sa-ti dea nimic in afara de vreo muie; d-aia sta cu chirie, ca n-are”. Bine, glumesc, oricum in 10 ani nici nu mai e in Romulania.
Serios ca esti pafarist la discutia asta. Da’ RAU DE TOT.
Pai, nu, n-aveai de unde sa faci. Corect. Ca nu esti instalator. Si, sa vezi, si ala costa. Stii cat? La mine a venit un Gheorghe d-asta sa scoata jegul care-nfunda conducta (stateam la etajul 1, iar aia adusi cu japca la oras de catre tata Ceao aruncau in chiuveta totul – zat de cafea, solzi de peste si ce-a mai scos nenea ala de-acolo). Eh, si cand s-a infundat conducta jos, la cot, ghici cui ii curgea “in sus” din chiuveta in casa tot jegul aruncat in continuare de aia? Exact! Mie, norocosului. A fost sa cumpere o “clapeta” pe care-a montat-o dupa ce-a desfundat cumva conducta aia. Da, np, 5 milioane – ma rog, 500 de lei. Asa, scurt, la 30 de minute, pa si la revedere.
Ah, cand s-a futut conducta aia pe care venea ploaia de pe bloc? Oooo, jupane, acolo a fost fun.
Se poate, se poate. Lasi totu’ vechi, ignori orice plangere si te doare-n pula. Da’ atunci nu prea mai ceri tu 350, ca nu vine nimeni. Nu de alta, da’ cand ai totu’ vechi si futut prin casa, sa nu-ti pese de stricaciuni, lumea cam prefera sa se duca sa inchirieze de la aia care n-au totu’ futut, ca sa poata sa futa ei (de la mine, de exemplu).
Si-atunci mai scazi si tu din pretentii. Si dupa ce platesti tu avocatii, oamenii care sa hinghereasca, impozitele and shit, eeee, mai treci si tu spre 70 de ani cu ROI, ca doar nu-i vreo graba, nu?
Inca nu. Si, sincer, ma cam doare-n pula, ca nu e dezastru sau ceva. Sunt cateva chestii de schimbat/reparat, dar nimic major.
Pe ce canal? E in direct sau reluare?
Omule, serios ca HABAR NU AI despre ce vorbesti. Serios-serios. Ce sa urmaresti coaie, trimite-i o citatie la adresa din buletin, care de obicei nici macar nu-i din orasu’ corect – in cazul meu, nici macar din tara corecta, lol. Si pe urma cauta-l cu citatii si cu procese de 10 ani. Si pe urma te potolesti tu cand descoperi ca te costa mai mult avocatu’ si ca nici n-ai timp, plus ca-ntre timp oricum iti mai distrug alti 5 apartamentu’ si mai dovedesti tu fix pula pe gat.
Ce sa faci? Receptie? Poze? Trollololol.
Pe aia ii platesti la event si-si recupereaza ( o parte ) din costuri tot din event, ca doar nu hingheresti pe unul fara sa-i ceri cheltuieli de judecata si alte prejudicii. Ba,ok eu sunt pafarist, ca n-am nimic in business, dar bag seama ca tu nu prea stii cum merge cu legea si cu instante, executii, alea. Ca tot vad ca te fut chiriasii si in Romania si in UK si din ce inteleg fara sa faci mare lucru pe tema, lol.
De amuzament, ia incearca tu sa futi ceva in casa in care stai acum cu chirie si dupa aia sa pleci asa, pe susta, fara sa platesti nimic, sa vezi cum merge cu trollolol si d-astea. Cred ca ajungi sa platesti sau sa pleci din tara.
In Belgia, nu prea gasesti apartemante gata mobilate de inchiriat, si daca sunt mobilate, e cea mai ieftina mobila de la Ikea.
De cand stau in chirie, pe mine nu m-a deranjat proprietarul niciodata. Doar mi-a lasat in posta calculul cu indexarea chiriei in functie cu inflatia si atat. Intr-adevar cand am luat apartamentul in chirie, avea doar bucataria si baia utilata cu chestii noi, centrala de incalzire noua si zugraveala si pardoseala noua, in rest gol.
A venit un constatator, care a facut un proces verbal cu ce se afla in casa (raportul are vreo cateva zeci de pagini) pe care l-am semnat si eu si proprietarul, am data garantie echivalentul a 2 chirii si aia a fost.
La sfarsit cand o sa-mi iau catrafusele sa ma mut, iar o sa vina constatatorul sa faca un proces verbal cu starea lucrurilor pe care mi le-a lasat proprietarul in grija si in functie de diferenta primesc garantia inapoi sau mai scot din buzunar sa acopar chestii.
Pe mine m-are deranja foarte tare sa vina proprietarul in vizizta luna de luna, dar ce-i drept nici mie nu-mi place sa-mi bat joc de munca/lucrurile altuia si nici sa stau in jeg.
@Orbu, o sa patesti fix pula. Daca esti landlord la nivelul de care tot vorbesti tu, vei face fix pula pentru ca sigur ai vreo optimizare pe undeva si nu vrei sa stie cineva de ea sau sa se uite cineva prea atent la unele chestii. Pana acum toate situatiile in care chiriasii au futut landlordul, cel mult ala a oprit depozitul si cam atat.
Singura optimizare care te poate afecta in vreun fel e aia legata de nedeclararea contractului, sau declararea lui stramba, caz in care, plm , iti meriti soarta, ca aia e o problema care aduce prejudicii chiriasului. Daca lucrezi “pe burta”, tre’ sa continui tot asa, cu baietasi de la clubul de sportivi, etc.
Cred ca nu intelegi problema. Cam deloc, asa.
Coaie, tu discuti de Romulania, nu de UK. Vorbesti de justitie si pula mea, serios? Ai idee cam cat dureaza un proces – asta cand ai de unde sa-l iei p-ala de care te plangi. Ani de zile. Ani buni, nu ca “doi”. Dar, repet, asta atunci cand ai de unde sa-l iei p-ala. Doar ca in cazul de care vorbim noi, ala e chirias. Iti garantez ca-n 99% din cazuri, n-ai idee unde e – asa, cat sa trimiti o citatie, cum ar veni. La modu’ ala, ti-a dat un buletin la contract, da’ succes sa-l gasesti tu la adresa aia vreodata, ca probabil a locuit acolo – tot cu chirie, evident – acum vreo 6 ani si de-atunci nu s-a deranjat sa schimbe nimic, ca n-are de ce. Il doare-n pula de adresa din buletin cum ma doare si pe mine. Ba chiar mai putin.
Si n-ai idee cat te costa un avocat pe treaba asta – ca discuti de frecat pula cu anii prin tribunale, nu de “de pe azi pe maine”. Sa platesti “la event”, zici tu – da’ how about te costa mai mult avocatu’ decat ce-i zice “vinovatului” tribunalu’ sa-ti plateasca tie. Si treaba e ca, bine, peste 5 ani poate-poate iti da tribunalul dreptate. Dar iti da fix de pomana, aplica tu sentinta la tine, in universul tau paralel. Ah, executori judecatoresti, presupun? Bafta, vezi ca si aia costa, da’ si aia tre’ sa gaseasca omul inainte si sa mai si aiba ce sa execute. Ca nu prea o sa te ajute faptul ca intra la ala-n casa (daca-l gasesc; da’ vezi ca sta cu chirie in alta parte si poti lua de-acolo fix pula si-un praz verde).
Ce zici tu acolo, ca faci poze, receptie, treburi? Perfect – hai cu expertiza si raportu’ de expertiza, ca nu dureaza mai mult de cativa ani in plus (vezi ca-i postu’ ala pe patreon cu justitia – si-acolo era “in curs de desfasurare” activitatea, cum ar veni si TOT a durat cu anii).
Pe bune, esti de-o naivitate d-aia de virgina de 13 ani. Cica lol, instante, executii, alea. Da, man, du-te sa-l executi tu p-ala care n-are nimic, nici macar o adresa stabila. Ca d-aia statea la tine cu chirie, in caz ca n-ai inteles. Ce plm crezi tu ca ai in Romulania, baze de date, adrese, treburi? Iti cere cineva in Romulania doua acte de proof of address, facturi curente, chestii de-astea pentru a te angaja, a deschide un cont la banca etc? Ca mie nu mi-a cerut nimeni. Acolo poti trai off the radar, cum ar veni. Si daca umbli tu cu detectivi particulari (da’ si aia costa, repet) sa-l gasesti si gasesti cumva si adresa lui curenta si pula mea, no problem – pana trimiti tu citatie sau pula calului, omu’ se muta linistit si ia-o de la inceput.
Ba, intelege de vorba buna ca esti pafarist groaznic la capitolul asta.
Tu de la fraieru’ ala iei ce, 3600 de euro pe an – cazul EXTRAORDINAR DE OPTIMIST. Banii aia nici de avocat n-o sa-ti ajunga in cele din urma. Serios ca iesi mai ieftin bagandu-ti pula si reparand/rezolvand tu si fluierand a paguba.
Si, ca fapt divers, ajungi tu in tribunal, da’ tare-s curios cum o sa dovedesti tu ca a stricat ala si nu altul. Sau ca nu era stricat de dinainte. Sau ca damageul n-a fost “wear and tear” normal. Sau ca te-ai nascut tu ghinionist. Sau alte alea.
Pula mea, cre’ c-ai vazut prea multe episoade din Law & Order si prea putine din Nightmare tenants, Slum landlords. Mai incearca, serios.
Cat despre UK, vezi ca nici p-aici nu-i atat de simplu. Da, sigur, nu fac de-astea oamenii care au pe-aici un job si-o viata si plm, ca nu-si permit treburile de genu’. Da’ daca ti-ai tras boschetari in casa, la revedere, boss. Ca-ti da dreptate tribunalu’, ii condamna, ii pula mea – si aia nu platesc. Ca n-au de unde si n-ai ce sa le faci. Se duc la tribunal si spun “boss, io traiesc pe benefits, i-as da, da’ n-am de unde”. Si aia ridica din umeri si ok, daca n-are de unde, n-are de unde. Cel mult il baga pe boschetar la parnaie pentru de-astea in cele din urma – unde oricum se simte ca acasa. Da’ nu prea vad cum iti acopera tie asta costurile, gen. Adica, justitia functioneaza, nu stai cu anii in tribunal and all that shit, da’ cu pierderea tot ramai – doar ca mai dai banii si pe avocati sau pula mea. Ca deh, tribunalu’ il poate forta pe unul cu job sa-ti dea din salariu (poprire sau cum plm ii zice-n romana), chit ca-ti da in rate de doua pungi de seminte pe luna. Da’ pe unu’ fara…mai greu.
Acum, nu zic, nu-s asa toti chiriasii. Da’ nici nu trebuie sa fie toti.
Faza e ca tu discuti de Romulania. Unde din alea 5 apartamente de care discuti tu initial o sa iei 1000-1500 de euro pe luna dupa taxe/cheltuieli. Asta-n conditiile in care zici ca ai deja 10k pe luna (in scenariul ala). Si asta cu o expunere la niste riscuri (ca azi o fi 86k apartamentul ala, da’ poate-n vreo 6 luni o sa fie 66k, sa vezi ce te bucuri)
Man, realitatea e ca majoritatea oamenilor care au 10k/luna nu prea se mai deranjeaza cu cacaturi si riscuri si tribunale si executori si recuperatori si Rambo pentru a-si creste venitul cu 10%, ca au optiuni ceva mai bune pentru aia…
Serios, imi dau seama ca e usor sa ma contrazici pe internet, da’ iti sugerez sa astepti pana experimentezi chestiile astea live si-n direct pe pielea ta. Si pe urma putem discuta pe tema. Pana atunci, crede-ma pe cuvant, ca zic prieteneste: esti pafarist. Groaznic de pafarist.
Orbule: e diferenta intre UK si Romania. Si, uite ca zicea mai sus de Belgia, si acolo iti iei mui maxime. Si in germania la fel, stiu un caz.
Pana la urma, treaba asta cu chiriasii e ca in orice biznis. Daca ai noroc si gasesti chiriasi calumea banu vine, linistea e acolo. Daca nu….e grele
Ai mai gasit o portita prin care sa iasa ca tine. Serios ca ar trebui sa te opresti din teoretizat ca nu ai treaba cu realitatea. Tot ce spui tu aici se bazeaza pe un sac fara fund in mare parte.
Realizezi ca daca umblii cu baietasii de la clubul sportiv deja te poti duce la crima organizata si daca intrii in clubul lor si chiar faci bani din asta s-ar putea sa nu le convina procentul pe care vrei tu sa il dai lor. Banuiesc ca in momentul in care aia au recuperat datoria de la chirias si iti zic ca sunt banii lor, trimiti antrenorii de la club si tot asa pana cand la final ai reusit sa recuperezi doi lei pe care i-au pierdut chiriasii prin casa.
In realitate daca te apuci de inchiriat, exista o infinitate de moduri in care poate decurge treaba. Toti landlorzii pe care ii stiu si-au platit prima casa prin vreun miracol si apoi au luat pe a doua doar pentru inchiriat. Si dupa ce au facut ceva profit la prima au mai luat si pe restul, dar multi au facut profit din faptul ca a crescut valoarea casei nu din inchiriat. Din inchiriat faci profit cand ai deja destule proprietati si distrugerile cauzate de unii sunt amortizate de restul.
Si vei avea optimizari pentru ca in multe cazuri, optimizarile alea sunt profitul tau. Gen bagi un dormitor in sufragerie, dar in acte ai in continuare sufragerie. Poate fi un bonus consistent de vreo 500-700 de lire. La zece case deja e ceva dragut.
Ce spui tu se asemana foarte mult cu planurile alora care au pus zmeura si alte balarii in gradina si apoi cand a fost de facut bani pauza. Daca vorbeai cu ei, stiau cam cati bani pot scoate din afacere si deja ii vedeau venind.
10 luni sunt ale tale, 2 le dai.
Da, ma, aia inseamna 291 de euro, am zis eu 300 aproximativ, sa fie mai usor de calculat..
Da, omule, dar doua chirii in Belgia cam acopera niste reparatii and shit. Ca nu e chiria la 300-350/luna.
Din garantia de Romulania nu acoperi nimic. Pe langa faptul ca inventarul de care vorbesti tu acolo (se face si aici) are fix pula valoare in Romulania.
Faza e ca eu am trecut prin de astea deja. Am fost landlord in Romulania si in UK. De aia zic. Dar Orbu crede ca vreau eu neaparat sa-i fut planurile pentru imperiul imobiliar Orbu SRL.
Cand ai mai mult de o locuinta data in chirie, e o ruleta, incepe sa te futa statistica. Si daca ai 1-2 chiriasi din zece handicapati, ai belit pula. Iti fute tot timpul disponibil cu cacaturi de mentenanta si raspuns la reclamatii. Si 10% e chiar probabil, nu posibil. Deja te joci cu statistica. Daca nu te ocupi 100% din timp cu asta – landlord de profesie – impreuna cu niste meseriasi sa rezolve mentenanta necesara, esti futut. Caz in care nu mai vorbim de ’10k pe luna salariu’ din alta parte din care te apuci de construit imperiu imobiliar.
Daca am 10k net venit constant predictibil pe macar 12 luni (fie si pe contract), ma pot gandi la cel putin 5 chestii care fac mai multi bani, mai repede si cu mai putina futere de cap decat sa cumperi apartamente/case si sa le inchiriezi la necunoscuti. Gen why would you do that? Ca sa ce, sa te futi singur?
Deja devine ridicola discutia.
Daca o arzi pe de-alea, fa direct camatarie. ROI misto.
Sincer, o gasca de aia corporatista cu 10k va fi jumulita de sportivii aia. Pana la sange.
Whatever.
Toata treaba de mai sus de citatul asta se reduce la asta. Exista ceva ce te opreste sa le ceri garantii, adeverinta de unde lucreaza si de cat timp si sa faci selectia pe baza de asta? Sigur, daca faci asta nu mai inchiriezi in juma’ de ora, dar filtrezi niste boschetari.
Da, stiu cat dureaza un process si justitia, in general, in Romania.
Si 1) conteaza doar pentru aia care chiar depind de banii aia. Daca operezi genul asta de treaba e doar o chestiune comerciala – ruleaza in background, cand vin banii, vin. Nu-i chiar asa de scump procesul daca faci lucrurile cum trebuie.
2) tine de sa nu ai chiar boschetari in chirie. Daca vrei cu din aia, tre’ sa fii alt tip si sa operezi altfel, tot pe sub radar. Stiu cum se face, da’ nu dau eu aici exemple de business a la Sile & Nutu Bros SRL.
Daca ar fi ca tine nu ar exista piata de chirii in Romania – punct.
[1], [2].
E plin de din astea pe portal.just.ro.
Exista si in Romania firme care fac verificarea clientului, ca alea din UK – inainte de incheierea unui contract – stiati ?
Si poti sa il obligi sa-si faca asigurare de chirias, daca nu prezinta incredere. Sa se ocupe altii de problema bonitatii lui.
Si exista, din ce-am vazut, si invers, asigurare pentru proprietar la riscurile pe care le implica un chirias.
Oricum , realitatea e ca exista o piata de inchiriere in Romania si ca – in mare – contractele astea aduc profit, altfel n-ar inchiria dracului nimeni nimic. Ar sta casele goale.
Variatia pretului la imobiliare conteaza fix pula in genul asta de investitie. Ca nu il vinzi in 6 luni. Daca e de vandut, vinzi cand e prielnic. Expunerea la risc este cu privire la evolutia costului cu ratele si a chiriei – la caz de nasoale sa poti acoperi diferenta pe perioada nasoala. Si mai e expunerea la cutremur. Dar presupun ca de aia ai asigurare, dac-o functiona la treaba aia.
Discutia a alunecat pe o panta explicita. Eu am dat un exemplu simplu pentru toata lumea despre cum si de ce in Bucuresti ai access la investitii cu bani mai mici decat in Londra si de ce d-abia de la sume un pic mai mari de cash disponibil iti dai seama cum Romania e mai ieftina. Altfel, la costul vietii & shit diferenta e dubitabila ca depinde cum apreciezi niste aspecte de calitate.
Nu v-am invitat sa investiti in imo in Bucuresti. Investesc oricum destui :).
Eu n-am zis ca trebuie sa faci asta. Am plecat de la premiza lui Super_fotbal.
Si ti s-a explicat destul de clar ca nu e cazul si ca sumele sunt mult mai mici decat spui tu, apoi ai tot adaugat solutii ca nu dai de la tine. Tie iti iese calculul pentru ca tii cont doar de ce iti convine tie, restul plm nu exista.
Adica poti face ceva frumos si dragut pe aici, asa cat sa placa la toata lumea, dar tu insisti ca e mai bine sa te duci in romania unde tre sa fii ca un stapani de sclavi pana la urma. Uneori imi fac griji pentru tine.
Pai si eu am plecat de la ce ai spus tu ca landlorzii sunt in extaz cand aud de dus prin tribunal.
sincer nu am inteles de ce ai inchiriat casa, mai ales ca nu erai 100% hotarat sa ramai in londra. mai bine lasai casa goala 1-2 ani, dar macar nu ti-o distrugeau.
eu am renovat apartamentul si am pus materiale si mobila de calitate: parchet stratificat de lemn, termopane de calitate, usi de interior bune, mobila peste medie, prize si intrerupatoare de calitate.
daca ar fi sa il inchiriez, pe chiria primita pe 1 an nu as putea inlocui nici macar jumatate din mobila.
asa ca daca ar fi sa plec din tara sau sa ma mut in alt oras as prefera sa il las nelocuit decat sa il inchiriez.
In Romania nu ai legi care sa protejeze landlord-ul sau chiriasul, iar garantia aia de o luna este o gluma, de abia iti ajunge sa dai o varuiala (pe care oricum o dai cand pleaca chiriasul). In Romania chiriasul se asteapta doar sa iti aduca valiza, totul sa fie mobilat si utilat, mie unii mi-au cerut sa le aduc TV. Iar cand trebuie sa inlocuiesti mobila si electrocasnice, ai pus-o.
Incep sa ii inteleg pe nemti cand inchiriaza nemobilat (daca ai bucatarie mobilata poti sa te consideri norocos), iti aduci tu ce mobila vrei, mai ieftina, mai scumpa iar pe ei nu ii doare capul daca ai rupt patul. Ah, si iti mai si cer 3 chirii pentru pereti, parchet, geamuri si usi, iar cand pleci te pun sa le lasi casa cum ai gasit-o (de ex. daca o camera a fost varuita alb si tu vrei sa o faci roz, trebuie sa o varuiesti inapoi in alb).
Da, dar si castigurile sunt mai mici. Vorbim de 3k-4k in cazul ideal, bani pe care ii faci fluierand dintr-un bonus fara sa te agiti prea mult.
Nu-i deloc clar, ci-s unele supozitii, si exemple date, ce e clar ca nu s-au facut foarte multe lucruri corect, adica asa cum as face eu.
Sincer, planuiam oricum sa inlocuiesc usa rupta de idiotii aia. Despre curatenie, mai mult m-as fute in cur aiurea cu asta, ca oricum planuiam sa chemam ceva poloneze sa faca luna. Scaunul a fost inlocuit, umbrela rupta inlocuita. Aia cu balustrada (nu balustrada au rupt-o; aia nu exista; au rupt/spart o parte din … zidul ala in care in mod normal ai pune o balustrada). Bine, damage mic, deja rezolvat (cred), ii lipseste o mana de var, da’ se rezolva.
Faza e ca pentru a rezolva cu de-astea tre’ sa stau sa ma fut in cur cu chestii legale si pula mea si efectiv nu am chef, pe langa faptul ca-s bani de tigari overall.
Din pacate…nu prea-s supozitii. Am scris de vreo 5 ori despre experientele cu chiriasii. Un exemplu. Nici nu cred ca am descris toate problemele si marlaniile/tembelismele cu ei.
Asta-i ce-ncerc sa-ti spun, ca pe presupuneri mergi TU. Eu am facut deja chestiile astea – in Romulania si-n UK. D-aia iti spun ca esti pafarist. Ca habar n-ai despre ce vorbesti si cu ce te poti trezi. Asa, de nicaieri.
Tu practic n-ai inchiriat vreodata cuiva, da’ ai pareri. Eu am inchiriat, stiu cat a iesit, ce costuri au fost, ce probleme au fost, ce downtime a fost, tot tacamul. Si aici si acolo. Nu presupun nimic. Vorbesc din experienta mea (si-a altor amici care-au inchiriat si mi-au povestit). In unele cazuri am vazut la ei, cand m-am dus sa-i ajut cu una-alta. Si nu, nu te poti baza pe nimeni – nici prieteni, nici necunoscuti – la capitolul asta. Poti sa cazi de acord, poti sa faci contract, poti sa sugi pula cu garantia aia de o luna in mana. Ca de platit, o sa platesti tu. Fara tribunale si fara sportivi etc. Garantat.
Tu habar n-ai cum e sa te duci sa ajuti un amic cu apartamentul pe care tocmai l-a recuperat dupa ce i-a schimbat chiriasu’ incuietorile. Si ajungi acolo si vezi o gaura mare-n perete. Si-ti spune ca d-acolo a smuls chiriasu’ ala de aer conditionat si l-a aruncat pe geam, cu tot cu TV. De ce? Pentru ca a avut chiriasu’ o problema cu banii si i-a zis ca n-are bani, da’ nici unde sa stea 3 luni, asa c-ar vrea sa stea ultimele 3 luni gratis, ca “ne stim de atata vreme” (statea de vreun an si ceva cu chirie p-acolo). Asta, amicul (proprietarul) i-a zis nu, ca pula mea, lui banca nu-i lasa 3 luni gratuite. Drept urmare…pac-pac. Si da, sigur, i-a oprit “garantia”. Problema era ca garantia era de 250 de euro si nu prea acoperea reparatii la perete, un aparat de AC si un televizor nou. Si poti tu sa trimiti coispe “sportivi” dupa ala, realitatea din teren e ca ala n-are nici bani de chirie, necum sa-ti dea tie inapoi paguba. Sigur, poti aranja sa aiba niste maini/picioare rupte, da’ pula mea, nu prea cred ca poti plati zidarii si electronicele in maini rupte. Cei mai multi vor cash.
Serios ca nu-nteleg de ce pula mea ai crede ca te aburesc. Efectiv n-am nimic de castigat. Din partea mea cumpara tu tot Bucurestiul, ca de la mine n-o sa ai concurenta.
Realist vorbind, daca tu iei un apartament la 86k si-l inchiriezi la 350, eu zic sa te astepti sa iei 250 de euro net – IN CAZUL BUN – in lunile in care e ocupat (de downtime nu comentez, ca nu am idee cat de usor gasesti/inchiriezi; e suficient sa spun ca la 300 de euro ai mei nu au gasit sa inchirieze ala al meu vreo juma’ de an; bine, e adevarat ca eu l-am inchiriat a doua zi dupa ce-am aterizat in vizita, deci poate nu era o problema cu piata).
Asteapta-te in mod realist la vreo 3000 pe an partea ta in medie, DACA nu ai downtime. Cazul bun de tot. O sa-ti “recuperezi” banii in 30 de ani. Daca aia-i o investitie buna pentru tine, baga mare si cumpara pe banda rulanta.
Am citit atunci, da’ ai acceptat niste concesii si ai suferit. Ca singurii carora le-as fi dat casa erau aia care visau ca se casatoresc, din toti aia de spui. Se cere ceva adeverinta de venit, de la serviciu ( cu vechime, de la Ixia, lol), de la fisc, de unde vor ei, ceva credibil. Nu au? Garantor, ca in UK, taica : mama, tata, frati, bunci, sa dea cu batul pe contract, ca platesc ei daune. Garantori din aia care au venit si bunuri, nu alti pulifrici.
N-au, hai sa fie garantia 3-6 luni mai degraba decat una si tot nu il dai la d-aia care arata ca ar fi cam ca boschetarii asa. Cam cum am inchiriat eu p-aici, cu verificari facute direct in Romania, gen.
Contract cu penalitati de 1% pe zi la intarzieri, daca pleci mai devreme, te angajezi sa platesti chiria pe timpul restant etc.
Si dupa aia, in primul rand ca nu se mai baga boschetarii la din astea. Ca se duc ei in alta parte la mai fara obligatii. In al doilea rand ca ii filtrezi din venituri.
In al treilea, din pacate, da, nu mai inchiriezi cosmelia in juma’ de zi, cum zici tu, si poate tre’ sa mai lasi un pic la pret. Da’ faci un pic de risk management. Daca mergi cowboy si pe incredere, cam asa merge.
Eu nu contest ca ti s-au intamplat tie alea, sau altora.
Am fost si eu chirias si, iata-ma ca-s chirias. Si-am fost si d-ala bunu’ si d-ala raul , gen la prima chirie ne-au primis aia ca aduc canapea frigider, pe dracu’ ghem si au adus pe pizda ma-sii. Well, no problem , si contractul era destul de permisiv lol si fara vreo receptie facuta pe bune. Ne-am incadrat in limitele lui, gen.
Dar dupa ce ii rupi mana aluia poti sa le spui urmatorilor chiriasi ca asa vor pati si ei daca te supara. Sigur vor fi foarte atentincu lucrurile tale pe urma. :)))
Imi vine sa rad cand aud de garanatii de o luna, nici n-as indrazni sa-mi las apartamentul pe banii aia.
In AT e ca in Nemtia, ai 3 luni garantie cu apartamentele nemobilate, mai bunit baia si bucatria foarte basic mobilate plus cel mai ieftin parchet pe jos. Gen se duc 600 euro chiria pe o luna plus 1800 garantia, plus 1200E la agent imobiliar dintr-un foc, de exemplu.
Daca te enervezi, cred ca poti sa faci stricaciuni de peste 1800E distrugand baia, bucataria si parchetul dar daca proprietarul e asigurat isi ia banii inapoi si vine firma de asigurari cu executorul judecatoresc dupa tine. Bine, daca esti tigan te doare in pula de asta, dar nimeni nu se grabeste sa ia in chirie tigani si daca esti tigani nu-ti permiti toate costurile alea de inchiriere.
airbnb, booking, tripadvisor etc, perioade scurte, curatenie platita periodic, totul pe banii clientului si iesi mult mai bine (5k minim – dupa taxe)
chiriasii pe termen lung tind sa inceapa sa se simta ca acasa… which is not desired
solutia ar trebui sa fie prriodic checks + cleaning si inchiriezi clar unora mai spalati
Astea sunt apartamente de vanzare pe care le poti lua la 86k.
Chiria medie la ele este mai degraba 420-430EUR.
Pentru 350 EUR iesi mai bine cu garsoniere cumparate in zone bune la ~60-65k EUR.
Daca e o investitie buna sau nu, e treaba relativa, dependent de alte optiuni. Repet, eu n-am trimis pe nimeni sa rupa norma pe imo. Am dat asta ca exemplu simplu cu privire la accesul la diferite scheme.
Estimarea mea, pe de alta parte e ca in 30 de ani pretul la imo poate sa scoata singur investitia, iar chiria e bonus.
Casa in care locuiesc eu acum nu se vinde fara 320k lire. Minim, ca din ce vad listate, nu e loc sub 350k. Ma uit comparativ , ca are 4 beds si una cu 2 beds de langa ( cam 2/3 de mare) a fost listata la 270 si s-a vandut in mai putin de 2 luni. Eu platesc chirie 1500. La modul brut sunt 213 chirii s-o acoperi. Fara cheltuieli de mentenanta, ca-s eu chiriasu’ ala bun care repara dupa curul lui, inclusiv chestii de wear and tear, schimba becuri, alea. Majoritatea-si stiu drepturile, insa.
E fix aceeasi chestie ca raportul 86k/400EUR chiria.
Diferenta e accesul pe piata si taxele mai mici, in Romania, pe treaba asta.
Ca tinand cont ca nenii astia au mai mult decat venitul asta lunar, cred ca le jumoale bine regina din aia 1500 de lire pe luna de li-i platesc eu.
Mai scriu o data, asta nu e invitatie de, apucativa de inchiriat cosmelii, e un exemplu de comparatie de posibilitati de business intre doua tari. Gen , eu nu pot nici macar in Reading sa ma apuc sa fiu landlord de meserie, daca as vrea. Nu vorbim de Londra, ca aia e pentru altii care s-au nascut bogati, daca nu ei, macar bunicii lor.
Nu prea ma ocupam eu, ca eram mai mult plecat. Bine, nu ca dau vina pe altii, ca nu-i ca si cand daca eram eu acolo se schimba mare lucru.
Suna bine, da’ sa vezi, rata s-a dus de la 400 pe luna la 650 pe luna. In schimb salariul meu s-a dus de la 1200 pe luna la 800 pe luna si pe urma la zero o perioada. Bine ai venit in recesiune, gen.
Ia sa vedem daca mai poti tu atunci sa stai cu “nu mai inchiriezi in juma’ de zi” – cand oricum nici in perioada de dinainte de criza nu prea inchiriai tu in juma’ de zi. Ia sa vezi cum pui tu anunturi si scrii clar cu caps si bold ca … “fara agentii” si te suna in continuu doar agentii imobiliare care se prefac ca n-au vazut, ca n-au inteles, dar de ce nu vrei, ca ei fac, ei dreg, ei pula mea.
Si ia sa vad eu de unde gaseai tu oameni care sa-ti dea tie garantie chiria pe 6 luni – gen 300 sau 400 x6 – in recesiunea aia faina de prin 2009, sa zicem. Sarim peste faptul ca oricum iti puteau fute apartamentu’ de mai mult de 1800-2400 de euro, da’ sunt curios unde-i gaseai, ca-n perioada aia pana si avocatii mergeau cu mainile in propriile buzunare, cum era gluma aia. Sarim si peste faptu’ ca era chiria asa, pe la juma’ din rata (sub, de fapt), INAINTE de impozite/cheltuieli.
Stiu, acum e simplu, ca nu te costa nimic sa scrii astea, da’ cred ca te-ar putea surprinde realitatea din teren. Si realitatea din teren e ca nu ai de inchiriat o vila la Unirii pe 100 de euro pe luna, ca sa se bata aia pe tine; inchiriezi un apartament la porumb intr-o tara a carei populatie e in continua scadere.
Bai, tu gandesti de la nivelul tau de ghertoi corporatist, cum ar veni. Tu crezi ca daca tu i-ai fura unuia din casa vreun scaun netrecut nu stiu unde, cam aia e tot ce-ar face si altii. Nu, coaie. Altii fac spume ca nu mai pot sta gratuit si-ti devasteaza – intentionat – casa. La modu’ ala, de sfarsesti aducand oamenii sa astupe gaurile din pereti si sa-i indrepte – si nu pe 200 de lire. Am amic care-a patit-o pe-aia cu parchetu’ – ala cu pisica de i-a pisat tot apartamentu’ de nici cu gaz metan nu mai scoteai mirosu’ din casa aia. Si pe urma succes s-o inchiriezi, boss. Altuia i-a facut un chirias foc de tabara – la propriu – in sufragerie. Asa, ca putea. Si da, ala chiar a ajuns sa-l alerge prin tribunal, da’ pana la sentinta (daca s-o fi dat, mira-m-as, ca n-au trecut inca 10 ani), a cam trebuit sa repare/inlocuiasca el. Si cica nici peretilor nu prea le-a priit fumul ala. Pana la tribunal si sentinte si executori si pula mea (care executa fix o muie, ca n-au ce), a scos el frumos banii din buzunar. Ca daca statea cu anii dupa tribunal, aia erau ani in care nu putea inchiria, evident.
Ba, in Bucuresti…poate un sfert din oameni sunt bucuresteni. Restu’ sunt tarani adusi cu de-a sila la bloc de tata Ceao sau urmasii lor. P-aici cresc cioroii iarba-n case inchiriate. P-acolo cresc cioroii albi porcu’ pe balcon, da’ il mai baga si-n casa, ca plm, e frig afara.
Manowar, povesteai la un moment dat ca ai stat in chirie la un paki care avea cateva zeci de apartamente si ca ala interactiona la minim. Isi acoperea daunele cu meseriasii lui ?
Lasa, boss, astia-s d-aia care nu stiu sa faca bani, da-i in pula mea.
Da’ HMO ce-are, gen? Ah, are 4 dormitoare? Perfect, deci 5, ca dispare livingul, transformat si ala in dormitor pe neve. Da, shared, hai rapid cu 600 de caciula, ca n-avem timp si daca mai stati va mai aduc un cuplu si-n shed. Da’ mai bine hai cu 700, totusi, ca pula mea, suna mai frumos si-i in Reading, ce dracu’.
Care-i treaba, nu mai zboara Wizzu’ si Blue-Air pe Luton sau ce?
Vorba aia, atata iau aia-n West Sussex, pe langa Gatwick. Reading e mai scump.
107. Nu zeci. Si n-avea pagube. Le-a cumparat cand erau la modu’ 50k bucata, pe credit de-ala cu 100% LTV (0 avans, adica). Si pe urma a inceput boomu’ imobiliar. Le avea deja platite din chirii de zeci de ani, fiecare penny luat intra la profit pentru el. Si nu erau renovate, nu nimic. Aia-n care am stat eu, prima, cea mai nasoala (ca plm, am avut gen o saptamana sa gasim ceva de inchiriat, nu prea aveam timp si bani de facut mofturi) cre’ ca avea cea mai noua chestie din 1970 si singura bucata de mobilier era o canapea de vreo 50 de lire. La ala daca stricai in casa ceva, crestea valoarea casei. Genul ala de chestie. Si fain, asa, cu apa/electricitate prepaid, sa nu poti sa-l lasi cu datorii. Ajungea “contorul” la zero, ti se termina si tie accesu’ la chestii de secol XX-XXI.
Astia care fac profit in UK sunt in general aia care au luat locuintele la preturi la misto si DACA mai au vreo bucata de mortage, e la misto. Cum era ultimu’ nostru landlord din Londra. Ala a cumpara chestia la 80k sau cam asa ceva. Avea de dat 100 de lire pe luna. Chiria era 1100 sau 1200 (acolo, la lebede), nu mai stiu. Ce pula mea de pierderi sa aiba ala?
Ah, daca ai cumpara tu ACUM, in conditiile descrise de Orbu (sa dai 350k si sa inchiriezi pe 1500), pula mea, ai cam risca sa ai pierderi serioase. Da’ la aia nu se pune problema asa. Si-au facut cate-un mic imperiu imobiliar cand puteai lua credit cu dobanzi la misto, preturi la super misto si nu se cereau garantii si aia e, acum sunt vikingi.
Acum-acum, poti face profit pe treaba asta in trei moduri aici.
1. Cu locuinte de-alea ieftine, sa fii slumlord. Iei la 50k, nici macar nu le vopsesti, anunti consiliul ca esti dispus sa inchiriezi locuinta la modu’ social (gen sa-ti dea banii si sa trimita pe cine vrea pula lor acolo, ca tu iei banii de la benefits, fostu’ DHSS, actualu’ Universal Credit).
2. Cu locuinte mari, s-o arzi pe HMO, sa ai 10 oameni in 4 beds si sa le ceri bani ca pentru vreo 10 beds, ca oricum n-au de ales. Da’ tre’ sa ai ceva bulan sa gasesti ceva de cumparat la pret OK, sa fie mare, sa fie pe langa statii de plm, unde au nevoie ghertoii.
3. Cu locuinte normale, da’ strict pe AirBNB, fara chiriasi “normali”. Da’ ala e practic second job. Pot sa faca altii pentru tine totu’, da’ contra cost, desigur, ca nimeni nu schimba asternuturi gratuit. Din nou, tre’ sa gasesti ceva bun si cam pe unde vrea lumea sa stea (ca nu prea cred ca se fac multi bani cu AirBnb in Ilford sau Dagenham, de exemplu).
Pe modelu’ clasic, ala cu cumparat acum o locuinta decenta intr-o zona bunicica, inchiriat unei familii etc…nu, nu cred ca faci profit. Cred ca ajungi s-o cam iei in falci.
Ah, si evident, pentru 1-2-3, strict pe SPV, ca pe persoana fizica belesti pula la impozite si din 1000 ramai cu 600.
Teoretic tot ce spun cei care n-au inchiriat e de vis precum comunismul.
pe de-o parte sunt 100% de acord cu ce-a spus Manowar, din experienta, nu din auzite, pe de alta a si avut putin (mai mult) ghinion.
Pe scurt (pula scurt cand vad ce-a iesit):
-In Romania ca landlord (lord o pula) esti cam la bunavointa chiriasului si cam hartuit de autoritati (adm. financiara, politie-sectoristul, adm.blocului) adica nu prea poti sa te feresti de magariile pe care si le poate imagina un chirias
-nu exista garantie sau depozit, nu da pt. ca nu au nimeni mai mult de echivalentul a chiriei pe o luna se simt jigniti daca le ceri mai mult (“cum adica ne credeti neseriosi?”)
-ofeta pe piata chiriilor e cam mare, unii pluseaza cu ap. deja mobilate, utilate, de unde si chiriasii au pretentii exagerate, chiriasul cam are de unde alege si alege si in functie de pretentiile proprietarului
-vrea sa intre intr-o farmacie si de obicei lasa o cocina in urma, in cel mai bun caz da cu mopu de ochiul soacrei
-nu stie ce inseamna preaviz, nu respecta termenii contractului si de obicei nu plateste ultima chirie considerand ca garantia platita la inceput compenseaza
-nerespectand termenele oricand te poti trezi ca nu mai ai chiriasi si trebuie sa te agiti sa-ti gasesti altii
-statul nu te sustine deloc (desi pe acel contract tu platesti impozit statului) ba din contra te considera un exploatator capitalist (huo chiaburii!)
-nu poti deduce fiscal nimic (cheltuieli de intretinere, reparatie, renovare, amortizarea imobilului)
-la orice schimbare de proprietar exista pierderi mici, medii si mari
-nu poti recupera nimic de la chirias, indiferent de marimea pagubei, trebuie sa cazi la buna intelegere cu el. de restul esti bun de plata
-partea buna e ca procentul de pierderi mari e destul de rar (adica cand se lasa cu pereti rupti, dar totul tine de noroc sa gasesti un chirias ca lumea.
-daca chiriasul intentioneaza sa te faca, te face
-daca nu ai ap. achitat si contezi pe chirie pentru a-ti plati ratele ai sanse mari sa belesti pula pana la cotor si chiar mai sus!
-pe termen lung pierderile mari se compenseaza, se ajunge pe la vre-o 1 luna pierdere pe an
Deci mano ori a avut ghinion, ori povesteste condensat chestiile petecute intr-o perioada mai lunga de timp.
Daca vreti sa inchiriati ap. cat timp sunteti plecati din tara sunteti la bunavointa chirasului, or fi si oameni buni da si astia se mai schimba.
Singura solutie e sa va gasiti un administrator, persoana de incredere (firmele specializate NU sunt de incredere) care sa cunoasca cat de cat domeniul, daca nu sa aveti mare, dar mare noroc, altfel puteti visa!
Da. ala e riscul, sa fie nevoie sa suporti tu ratele din buzunar cand vine vremea rea.
Cand nu iti permiti aia, o tai pe scurtatura si ajungi la ce spui tu.
Nu stiu ce are, dar au avut casa pe HMO; e construita pentru asta, 4 dormitoare, 4 bai si-au renuntat la idee ca nu le-a convenit. Si pot sa imi imaginez de ce nu le-a convenit ca am vazut si eu cam cum (n-)au fost intretinute unele chestii. Nu stiu daca erau restantieri, dar stiu ca inca primesc plicuri pentru vreo 4-5 persoane diferite pe adresa, de la diverse chestii.
Probabil ca aveau pierderi, ca alea pe care le descrii tu.
Mi-am inchiriat si eu apartamentul, ca o proprietareasa valabila ce sunt, cand m-am mutat in Londra. L-am dat unui prieten, mai mult cunoscut, care se muta cu gagica-sa, ca mi-am zis si eu “sa vezi ca tin astia casa bec”.
In afara de pretentii de tot felul (desi mobila era noua, ca abia ma mutasem acolo cu 6 luni inainte), au inceput cu din alea:
– in decembrie n-au transferat toata chiria, a trebuit sa-i caut eu sa intreb – cica n-au avut suficienti bani, ca au cumparat cadouri de craciun
– in ianuarie au uitat sa transfere diferenta
– in martie m-au anuntat ca pleaca
Dupa ce au plecat, am descoperit ca m-au lasat cu 1400 lei la intretinere, vreo 400 lei la lumina si n-au platit nimic la RDS.
Asa ca data viitoare cand ma mai duc acasa incerc sa scap de piatra de moara, ca nu mai am timp si chef sa ma ocup.
Chiriasi FTW!
Ah, nici o problema. Nici formula mea nu-i exacta, megaelaborata, ci este o metoda empirica de calcul.
Ti-am raspuns de cum am vazt intrebarea. Ulterior observasem ca (ti-)ai raspuns tu imediat, dar deja postasem raspunsul.
Nu-i, mai, nici vorba atat de crancen pe cat pare. Cel putin nu la noi.
La inceput le-a fost greu pentru ca erau permisivi cu chiriasii, nu se asteptau sa fie atat de ciobani. Dupa care te inveti, ii selectezi, ca ai de unde. Ii vizitezi lunar. Pentru multi garantia aia, asa mica cum pare, conteaza, se straduiesc sa nu strice. In plus de asta daca te stii impune, masculii iti stiu de frica. De aia ziceam ca nu tre sa te imprietenesti cu absolut nimeni. Multi o iau ca slabiciune, dupa care ti se suie-n cap. Nu au limita. Oricat ai lasa de la tine, tot vor sa mai coboare stacheta pan te calca pe cap. Nu ai de unde sa stii care e mai buruienos, asa ca ii tratezi pe toti la fel. Ca zici ca doar aia de jos sunt asa, aia care par mai rasariti sigur sunt de comitet. Fals. Buruienosi pot fi si ai mai prapaditi si aia mai instariti, articulati, care par mai citavi.
Daca pregatesti apartamentul pentru chirie nu te arunci la superfinisari, mobilat/utilat de top.
Daca l-ai facut ca pentru tine, ghinion. Nu prea poti ridica prea mult pretul. Tre sa tot cauti pana gasesti persoane de incredere, ca n-ai chef sa paleasca melteanu cu copita pestele Lalique.
La bloc cu 12 apartamente 10 le faci la cheie, 2 le lasi semifinisate, nemobilate. Mai sunt persoane care vor sa-si aranjeze singuri apartamentul cum vor ei, baga in el chestii mai rasarite. Asta mai rar, de aia-s doar doua.
Mna, alea 10 apartamente le faci la ieftinica, evident, tinand cont de zona, ca nu utilezi/mobilezi la fel si apartamentul din zona naspa si apartamentul din zona buna. Dar cat mai ieftin. Asta neinsemnand lucru de mantuiala.
Asa se cauta. Lumea e supermultumita.
Nu-i niciunul dintre astia care se ocupa cu imobiliare/constructii singur. Peste tot e cu bresle.
Ai in gasca persoane cu magazin de materiale de constructii, atelier de mobila, atelier de termopane (asta a sfeclit-o, acum da cu sapa in alta parte), agentii imobiliare, firme mari si mici de constructii si amenajari interioare – mereu este cate un Dorel disponibil, firma de transport sau pretini cu duba (plm de cand mi-am luat duba e tot pe la altii, zici ca nu e a mea, tre s-o caut. Si n-am luat-o pentru carausie, dar, mna, pretini. Am luat-o foarte ieftin. In toamna imi iau ceva mai rasarit.), cumpara impreuna grupat diverse chestii pentru a iesi mai ieftin samd.
Asa e la toti, nu doar in gasca noastra.
Nu toti au parte de aceleasi favoruri pentru ca nu toti sunt prieteni foarte buni cu toti.
Nu toti cei din gasca s-au apucat deodata de imobiliare/constructii. A importat unul din Strainezia ideea in 2004, i-a mers in draci, s-au prin si altii, s-a apucat de constructii, s-au apucat si altii, era clientul lui X, dar s-au imprietenit, pentru pretini a fost moca/mai ieftin/fara adaos, s-a ales si el cu reclama, i-au turnat toti clienti pe banda, a profitat si el de ajutor + snaksuri si masline samd. Jonglezi cu facutul de relatii si cu ajutatul astfel incat sa iesi bine.
Depinde si de zona. In Bucale, de exemplu, e ciobaneala mult mai mare decat la noi, nu merg multe treburi care la noi merg fara probleme. Sunt destui din domeniu in Bucale care se uita patrat cand aud cum e pe aci.
In Bucale e ciobaneala mult mai crancena, ti-o poti lua mult mai tare-n freza cu inchiriatu. La noi e mult mai OK.
In Bucale nu mere la imobiliare sa intermediezi fara papirus, doar pe cuvant. E SF. La noi e practica curenta. Nu oricand si cu oricine, da mere treaba daca te orientezi putin. Vorbesti cu omu, il mirosi, te intelegi la pret, ce-i peste e al tau. Gasesti client, vinzi, iti da ce a fost peste. Am bagat si eu destule, dar (eu) in special de la cunoscuti.
Au fost cateva tepe in gasca, dar foarte putine. Dintre cazurile astea cea mai mare teapa a fost la un teren pe care l-a dat cu 30.000 peste pretul cerut de proprietar, iar omul si-a cerut scuze si a spus ca pur si simplu nu-i poate da banii aia, i-a dat doar 5000. Ata ete.
Cand mirosi profit baban cumperi, nu intermediezi. Dar pe de alta parte nu prea ai chiar tot timpul incredere in propriul fler. Sau poate ca in momentul ala nu mai ai bani de dat. Asa ca intermediezi. Si, mna, se intampla sa mai gasesti client grabit cu buzunare largi. Cam rar. La intemediere nu faci zeci de mii pentru simplu fapt ca nu poti negocia crancen, asta in conditiile in care toti cer pret umflat. Cand cumperi cu banu jos sar ocaziile daca esti rabdator. Cere 10, ii oferi 7. Ii servesti enspe motive, daca nu e de-ajuns mai inventezi cateva. Daca vrea, bine, daca nu “pa”. N-ai nimic de pierdut. Nu are client o saptamana, doua, o luna, noua, te suna, ca s-a saturat sa astepte. Sau a intervenit ceva si are nevoie urgenta de bani. Sau pur si simplu a pus botu la ce i-ai servit tu si te suna destul de repede. Arunci zeci de chifle in zeci de locuri, de undeva va sari ceva. Nu mai vrei tu, vrea altul. Ocaziile mereu sunt binevenite.
Imobiliarele sunt un domeniu foarte bun de inceput. Investitie fix pix, castig mare, cunosti multi oameni, iti faci relatii bla bla.
Cu joburi la fel, la noi mere (si) pe cuvant. La posturile mari castigi bine. Alea de jos le faci mai mult ca favor. Astea-s mai greu de gasit si nici nu castigi cine stie ce decat atunci cand dai de un disperat. Nici aci nu mere chiar oricum ci cu semi-cunoscuti, cunostinte comune, var de-al 24-lea. Mna, sat mic, daca n-ai stat inchis in casa ii stii pe multi.
Dar bucurestenilor chiar si asa li se pare SF.
Am stat mereu in chirie. In tinerete schimbam si cate 2-3 pe an. Chiar nu-s cel mai ordonat si grijuliu din parcare, dar intotdeauna le-am predat in regula, fara efort. Chiar nu mi-a venit sa trag cu arcu-n mobila, sau sa sting tigara pe manerul fotoliului.
Vo 7 ani am stat moca. Si nici n-o prea stiam, nu eram apropiati. Primul dupa renovare si singurul, ca de cand am plecat e gol apartamentul. Nu vrea sa lase pe nimeni. E din aia care investeste sentimente-n ziduri. Ca acolo a copilarit bla bla. E plecata in Vest de mult. Saru mana!
am fost de ambele parti ale inchiriatului;
1. chirias.
inainte de inchiriere: apartament 3 camere, 2 bai si FRIGIDER FUNCTIONAL, o canapea rupta la 3 camere, PIANINA (bah PIANINA) – “POATE vreti sa invatati sa cantati la pian” prin 2002 vreo 400 euro. Garantie: 6 luni de chirie, desi aveam nevoie de apartamentul ala decat 3 luni. muie si la gara.
inainte de inchiriere: apartament 3 camere, 2 bai, frigider, masina de spalat, in statia de autobuz, paturi, net, 250 euro, un mos care ne-a rugat frumos sa il dam cum l-am luat… fara garantie, tranzactie pe terasa la niste beri….
tot la terasa i-am predat cheile..
2. proprietar
in 2017 am devenit un amarat de proprietar de apartament si dupa o renovare masiva si sfaturi tampite “casa nelocuita intra in paragina” m-am hotarat sa il dau in chirie. cea mai proasta decizie. bah, daca bagam bizoni, vaci, lupi cred ca ieseam mai bine..
oglinda sparta, usa indoita (pe interior wtf??), parchet zgariat, 1/2 televizoare spart, 1 televizor lipsa LCD – inlocuit cu un crt,
nu mai spun de peretii terminati cu markere, capul de dus lipsa si plasele de tantari lipsa – le-a luat vantu” – baga-i-as-pula in ma-sa.
e o afacere sa inchiriezi in romulania…..
PS: si astia au fost chiriasi recomandati din “surse sigure”. daca luam de pe strada/ agentii nu mai aveam nici peretii…….
Apropo de faza cu întreținerea. Eu la ai mei le-am zis ca eu plătesc întreținerea, ei îmi dau banii după.
In modu asta sunt sigur ca măcar nu rămân cu datorie
Desi nu imi place abordarea lui Nitrozeus ca e prea de cartier asa, cam asa tre sa o arzi cand vine vorba de chirii. Nu cum vine Orbu si arunca cateva mii de lire si asteapta sa ii vina inapoi chiriasii cu milioane.
Cam asa erau aia la care stateam eu in watford, erau cam rupti in cur ei asa si marja lor de profit era mica ca erau inca la inceput. Mi-au zis sa ma bag si eu cu ei ca sa mai ia o casa, dar n-am avut curaj ca na ei multi si cu experienta era prea mare sansa sa mi-o iau si mai trebuia sa fiu si un fel de living landlord, eu imi plateam practic camera. Iti dai seama ce distractie ar fi fost.
Eu le ziceam pe fatza ca sunt animale si sa se duca sa stea in cocina de unde sunt ei. Si cum maraiau, cum le ziceam. Niste nespalati.
@Orbu:
Te rog io frumos… nu-ți băga banii în case/apartamente de închiriat.
Tu ești băiat bun, îți citesc blogul, nu ești javră… nu meriți pedepse d-astea.
Nici în Romînia, nici în Anglia. Nicăieri. Cumpără bitcoins de banii ăia… dacă nu-ți pasă de ei. Ori … pășuni… le dai în arendă. Cam la fel cu apartament cu chirie.
pe airbnb e cam 2nd job, dar extrem de lejer daca pui minim 4-5 zile vara sau in functie de sezon – pentru o noapte pui restrictii sau preturi mari. poti merge si pe alte siteuri de long term rentals pentru plimbareti si iesi super si ca bani si ca efort.
in schimb o sa cam muncesti sa faci decente camerele, cel putin raportat la concurenta din apropiere. asta inseamna calitate, nu ikea, in cele mai multe cazuri.
trebuie sa ai logistica pusa la punct daca faci tu, sau mai pierzi un 10% minim si fac altii. depinde ce vrei.
@mbf
mai toti chiriasii sunt animale, depinde ce restrictii le impui. am sub 2% probleme statistic, dar am si is neplacute. ideea e sa te asiguri in cazuri din astea prin calitatea materialelor si ceva dresaj. apoi merge si cu amenintari si politie, dar sa ai spate – se rezolva, nesimtit poti fi si tu. ideea e sa fii impacat cu asta in rental business.
Asa tre sa te porti pentru a inabusi din fasa orice tentativa de razvratire, “negociere”, “initiativa”, smiorcaiala. Le dai de inteles de la inceput ca nu esti dispus sa lasi dupa ei, nu e loc de negociere. Alfel te trezesti cu cuie-n mobila, cu “imbunatatiri”, cu inundatii, cu mizerie crancena, cu vana crapata, cu muzica tare ca la concert, cu milogeli sa-i pasuiesti cu plata, dupa care mereu asa va ramane, din amanare-n amanare samd. Te inveti rapid cum se face. Mai bine actionezi preventiv decat sa mizezi pe bunul simt al chiriasilor. Daca le dai un deget, iti vor lua toata mana. Le arati dejtu din mijloc si ai scapat de belele.
Nu e ca si cum doar atunci cand vine vorba de chirii obtii mult mai multe autoritar fiind. Asa e peste tot.
“mai toti chiriasii sunt animale”
Cand eu am afirmat asa ceva mai demult am fost luat la pula.
Vad ca comparati 400 euro venit din chirie pe un apartament de 70-90k cu chiria pe case din UK care costa probabil vreo 300k euro, par ca parca nu prea face sens.
E normal ca nu aveti ce repara din garantia de la apartamentele de saraki, dar daca ati compara cu un ap sau imobil de 300k ati vedea ca iese mai bine in ro, defapt daca nu ma insel iesi mult mai bine, mai ales cand iei in calcul impozitele.
Nici in UK nu faci nimic daca iei ceva de £60k si inchiriez cu £500/luna, ramai cu pula in mana si la daune mai rau belesti pula decat in ro ca e mana de lucru ceva mai scumpa.
La ceva prin buc de cateva sute de mii deja discutati si de alti chiriasi mai putini fomisti si spalati, nu neamurile doamnei Benone.
Ala care zicea ca trebuie facute vizite lunare la chiriasi e idiot si nu va inchiria niciodata nimic. Inca nu s-au inventat chiriasii chiar atat de retardati incat sa suporte asa ceva pe banii lor. Mie mi-a pus in contract ca are dreptul sa vina in inspectie de 4 ori pe an, la data/ora stabilita cu mine. A trimis un pulete o data sa se uite pe aici, a fost multumit si nu a mai trimis pe nimeni, sunt aici de peste 5 ani.
La un imobil cu o chirie de la 1200 euro in sus, in mod normal, nu ar trebui sa aibe ce sa futa care sa nu fie acoperit de asigurare si avansul de 4-8 saptamani chirie.
Inventar, cu poze, boss. Facut inainte si dupa, semnat de papagal ca reflecta starea reala a bunurilor si a imobilului, dar cel mai bine inchiriezi nemobilat. E un mit ca toata lumea cauta mobilat.
fix asa procedeaza uni si in romania.
In UK se cumpara case si se pun la inchiriat strict pentru ca spera proprietarul ca o sa-i creasca la greu valoarea, ceea ce s-a si intamplat pana acum. Pentru inchiriat chiar nu (mai) merita cumparat daca te intereseaza ROI din chirie , mai ales in sudul tarii, ROI-ul e de cacat rau.
Treaba cu HMO se cam duce in pula ca au futut astia regurile cu avansul si tenant fees.
Orbule: baga linistit bani in imobiliare in RO daca ai pe cineva care sa se ocupe de ele cand e nevoie. Ferestete doar de apartamentele din blocurile comuniste de >500euro.
M-am intors recent din Malta unde am stat si intr-un airbnb. Nu am intalnit proprietarul, singura persoana cu care am avut de a face a fost ceva semi-cioara imigranta angajata sa faca curat.
Cheia se lasa in key safe. Asta suna a job/stres pt stapan? Daca da, care parte? Ca a trebuit sa-mi raspunda pe aplicatie ca da, are AC in toate camerele?
Ala care zicea ca ala care zicea ca trebuie facute vizite lunare la chiriasi e idiot are impresia ca daca nu a vazut/auzit, nu exista.
Lol!
Am si eu optiunea asta. Dar nu am cine stie ce proprietati incat sa nu ma descurc. Daca ma extind – fie apartamente in 2 locatii, fie mai mult de 3 apartamente – e musai.
@InVizita
Crede-ma ca pot muuult mai mult! Cunosc “marfa” grceasca.