Legat de chestia cu chiria…

…am zis sa subliniez o treaba.

Stiti ca am zis de cateva ori ca treaba asta cu imobiliarele reprezinta o investitie buna, in principiu (aia care-ati avut chef ati citit/discutat dincolo subiectul).

Eh, am zis ca ar fi util sa va spun cum e cu inchirierea, ca intrebau unii dintre voi data trecuta de cum iese balanta.

Pe scurt, stiti ca le-am inchiriat casa grecilor, cat o labarim noi aiurea-n tramvai in Londra.

Cam asa sta situatia la capitolul bani – in/out.

(nu stiu daca-l mai lasam pe gigel sa stea acolo si la anul sau ii facem vant si ne mutam noi apoi; discutabil; da’ daca da, probabil c-o sa auda de-o marire simbolica de 100-200 de lire lol)

(trebuie retinut faptul ca din aia 900 va lua statu’ o bucata – impozit; nu stiu exact cat si nu-i relevant)

Ziceam acum ceva vreme ca ai nostri ne-au futut stand cu pula-n mana si cu mainile-n san. Si pula mea, eu unul n-am sa fac asa ceva. Cand termin de platit dracia asta, ma duc frumos si pun depozitul pe alta – tot prin zona buna, tot ceva casa cu 3 dormitoare, garaj, gradina. Si mars direct la inchiriat. Pana ajunge boracu’ la 18 ani, deja o sa fie platita jumatate din casa doar de chirie – daca nu cumva toata (ca plm, nu prea sta chiria pe loc timp de atatia ani). Iar eu unu’ practic cumpar casa la 15% din pret. Ma doare-n pula ca pe soarece-n siloz.

Ah, daca boracu’ se descurca singur, daca se hotaraste ca vrea sa plece-n alta parte, daca devine un marlan pe care nu-l suport etc etc? Drum bun si succes, tati, no problem. Caz in care am un supliment alimentar la pensie – in momentul de fata e cam dublu fata de pensia de stat. Asa ca m-am gandit sa va amintesc de treaba asta. Ba, nu fiti prosti, nu fiti carnati. Cand prindeti ceva ca lumea (preferabil nu-n Romania), marcati banu’ si puneti proletarii (chiriasii) la produs pentru voi. Da, acum sunteti inca relativ tineri, aveti 30-40 de ani. Da’ n-o sa fiti mereu. Si nici nu stiti daca boracii vostri se vor descurca singuri sa le faca pe toate cum le-ati facut voi. Da’ chiar si-asa, discutati de luat la 15% din pretu’ de-acum si uitat de dracie. S-o plateasca altii.

V-am povestit vreodata de baiatu’ ala, primu’ meu landlord? Omu’ a intarziat la plecare (cand plecam noi, adica) pentru ca nu mai gasea casa. Nu mai stia unde era. Pentru ca avea 107 in total. No shit. Normal ca nu mai stia unde era asta. Era un nespalat de sikh d-ala cu colonia de paduchi la purtator (turban), da’ venea cu rollsu’ si sofer. Nu glumesc.

OK, pentru noi, astia, e cam tarziu sa mai ajungem acolo. Ca nu mai avem cum, nu mai putem (ma rog, putem risca, da’ parca nu ne-am inghesui). Sunt alte conditii acum, alta economie, se dau imprumuturi altfel, cu alte conditii etc. Nu mai ajungem la 107 (nu usor). Da’ la 3-4 eu zic ca se poate. Si sigur, poate fi bataie de cap, poate fi plm, poate fi nu stiu ce. Da’ sa nu uitam ca la fel poate fi si cu pensia. Si nu stiu de voi, da’ eu parca am mai multa incredere in faptu’ ca unu’ vrea un acoperis decat in stat – fie el roman sau britanic.

Zic asa, in ideea ca mai intrebati unii in trecut “ba, ce facem cu economiile, in ce investim, herpaderp”. Si-s multe optiuni (de la crypto/icos la aur, stocks, bonds, plm). Nu-i treaba mea sa va dau sfaturi. Ce pot spune, in schimb, e ca pensia de stat in momentul asta e de 160 de lire pe saptamana. Si nu stiu cu cat va creste; posibil cu vreo 2.5% pe an, datorita triple lock (cat timp o sa mai existe si aia, nu stiu). Si mai pot spune o chestie: pensia poate creste, poate nu. Poate chiar creste cu 2.5%, asa, clockwork. Dar faza e ca degeaba iti creste pensia cu 2.5% daca statul si economia te fut cu o inflatie reala de 10%, sa zicem. Si acolo n-ai pic de control. La chirie, in schimb, mai ai. Ca mai poti mari tu chiria, sa reflecte realitatea din teren.

Acum, nu zic ca e totul ideal. Ca e chestie de bulan. Poate dai de-un chirias muist care distruge de nu repari nici cu toti banii din chirie. Da’ daca stii sa-i alegi si mai ai si un pic de noroc, iti cam maresti tu pensia cu cat ai chef. Nu, o casa in plus nu e de ajuns. Da’ de la 2-3 in sus (adunate la pensia de stat si la pensia privata) deja discuti altfel. Cu totul altfel.

Cam atat.

Daca ai chef sa-mi dai o cafea, o poti face aici

10 Responses to “Legat de chestia cu chiria…”

  1. Liviu #86 says:

    Primul pas dupa ce imi iau settled e sa caut un mortgage. Gata cu banii aruncati la bogatani ca Manowar 😛

  2. Mike says:

    La primul semn de criza , ceva gen 2008 , prioritari la cresterea taxelor vor fi si “barosanii” cu mai multe case la activ , plus ca si preturile sunt umflate, acum treaba e buna dar ramane de vazut cum va fii cand vine recesiunea, mai bine astepti pe cash si cumperi atunci .

  3. IulianS says:

    Eu deja nu ma gandesc in crize and shit. O iau mult mai simplu:

    – ce dobanzi am la banca? muie, unde prin muie intelegem ceva gen epsilonul de la matematica.
    – ce rata a inflatiei e? cum se raporteaza la variabila notata sugestiv mai sus cu muie. Cu alte cuvinte: e rata inflatiei o muie mai mare?
    – e cat de cat utila chestia aia achizitionata, gen, nu te ploua, poti sa depozitezi ceva in ea, poti sa tii ceva traininguri, workshopuri, sa o inchiriezi, sa deschizi un magazin, patiserie, poti sa cresti ceva rosii/castraveti in caz ca se impute situatia si iei cu 100 Eur un kg de rosii?

    Daca chestiile de mai sus, si nu numai, iti dau bine la calcul atunci e bine ca ai bagat banii in asa ceva si nu i-ai tinut la banca.

  4. Rads says:

    (trebuie retinut faptul ca din aia 900 va lua statu’ o bucata – impozit; nu stiu exact cat si nu-i relevant)

    https://www.gov.uk/guidance/income-tax-when-you-rent-out-a-property-case-studies#rate-of-tax

    Am impresia ca ai sa platesti destul de mult la impozit. S-a schimbat legea acum cativa ani, si acum ai sa platesti impozit pe tot venitul – cost of renting, unde inainte puteai deduce rata ipotecara din venit. Iar pentru ca esti high earner, s-ar putea sa ai parte de 44% impozit. Deci, lunar: scoti £900, deduci ceva gen £100 ca si costuri de inchiriere (banuiesc ca poti sa bagi asigurarea aici, letting fees, uzura mobilierului.. nu stiu exact pentru ca nu am avut chef sa citesc tot articolul de pe gov.uk), si platesti 44% impozit pe £800 adica £352…

    Nu suna foarte bine, dar totusi, rata la casa se plateste aproape singura. Ideal ar fi sa le maresti grecilor chiria cu £100-200 de lire… vezi cum reactioneaza.

    Daca te gandesti sa mai iei o proprietate 2 in viitorul apropriat, ideal ar fi sa faci o companie, un SPV (special purpose vehicle), si sa treci toate proprietatile pe companie. Apoi ai sa platesti corporation tax, care e in jur de 20%. Partea buna apoi e ca toate asset-urile sunt pe companie, si tu ca si director te poti platii cat vrei, astfel in cat sa controlezi ce taxe platesti. La pensie, iesi frumos si te platesti dividende astfel incat sa nu platesti taxe deloc, sau minime. Toata mobila si toate cheltuieluile de casa le pui pe companie, si apoi iti iei si VAT-ul inapoi. dar asta merita cand ai 2-3 case. Cum ai mai spus acum ceva timp, saracii saracesc si platesc mai mult.

    BTW… s-ar putea sa ma insel, nu garantez ca am dreptate 100% cu toate cifrele de mai sus

  5. Manowar says:

    Am impresia ca ai sa platesti destul de mult la impozit.

    Da, doar ca nu-i prea relevant, cum ziceam. Ar fi…daca scopul ar fi sa fac profit. Dar nu e ala scopul. Scopul e sa nu pierd bani aiurea.

    Adica, ori o inchiriam, caz in care blahblah, iau aia de la pomeni sociale bani aiurea, da’ oricum se “cam” plateste singura…ori o lasam goala, caz in care risti sa se deterioreze (plm, nu curge apa pe tevi un an etc etc), ai de platit nu doar mortgage, ci si facturi (si-ajungi la 1000 pe luna zburati din buzunar).

    Scopu’ era sa nu pierdem 12k pe an – cat timp facem p-aici niste bani mai grei nitel. Si, din punctul ala de vedere, e OK.

    Da, la a doua proprietate iti pasa ceva mai mult de asta (in teorie). In practica, cand e a doua proprietate, ti se cam rupe pula…

  6. Rads says:

    Intr-adevar. sunt sigur ca ti-ai facut calculele inainte sa pleci in Londra si nu stai in banii din chirie deloc; asa ca orice iese din asta e in plus, si se plateste singura. Stiu destul de multi oameni care merg pe acelasi sistem: cumperi o casa, o dai in chirie (cat sa acoperi cheltuielile casei) cat traiesti intr-un oras scump cu chirie pe un salariu baban si apoi dupa cativa ani te intorci lejer la liniste si pace.

    Combinatii de genul:
    * lucrezi in Londra, cumperi in Midlands
    * lucrezi in Dubai, cumperi in Majorca/sudul Angliei

  7. capsunaru says:

    Nu stiu cum e in Anglia,dar presupun ca merge.Cel putin in ES functioneaza, ba chiar ies pe plus(eu la negru,pe neveu,dar cunosc oameni care -s corecti si platesc taxe, si le merge pozitiv)Am prins un ap de vreo 70 m2, darapanat.Avans cash,rate pe 20 de ani.Renovarea nu m-a costat aproape nimic,doar timp si ceva materiale(sunt constructor)Tin in chirie niste cunoscuti,fosti colegi de munca,ecuadorieni.Super corecti,un pic jegosi,dar de incredere si solventi.Stau cam multi,dar platesc la timp si-s linistiti.Rata mea e 60% din chiria ce o incasez.Chiar castig ceva,intre 150- 200 lunar.Eu cu baba mea stam gratis intr-o locuinta,sa zicem de serviciu.Doar curent,gaze,apa calda,net.Apa rece,curtoazie spanish-gratis,fara numar.Raman 9 ani (11 platiti)Pt cine intreaba,Madrid comunitate
    In Ro: ap 2 camere,54m2.Bloc ultracentral,fatade sticla,dezvoltator,cash,ce-am avut plus credit personal BCR(super scump,nashpa)INchiriat la romulani tineri,300/luna,slujitori la Dacia.Rezultat: hap pe cap.Legal.Impozite/taxe supostabile.Belele made in ro: primii de i-am avut m-au lasat cu ceva cheltuieli neplatite si-au taiat-o, culmea ironiei,in Es …:))Au trecut 6 ani, raman 3,5.
    Planul e sa se achite totul pana se insoara fiu-meu.Are 22,masterand deocamdata.Timp ar fi,zic io.
    Am avut casa la taranoaia si-am vandut-o.Aveam pamant,puteam ridica un duplex,pt boraci. Dar ei nuuuuu,vor in buricul targului.Io si baba,ap la parter,42m2,periferie,in curs de renovare,nu-i urgent.Pt batraneti zbuciumate in ro,cu pensii canci ! :))
    Fara sa ma lungesc,povestindu-mi viata,ca nu va intereseaza…Eu zic ca merita, m-as baga la inca zece,de-as putea, mai ales in Es

  8. Manowar says:

    Eu zic ca merita, m-as baga la inca zece,de-as putea, mai ales in Es

    E genul de chestie pentru cartofori. Dai cu banul si ori te bagi, ori nu. Daca te bagi (la 10+) si-ti iese, esti GG, iti zic aia “seicule”. Daca te bagi si te prinde un crash cu pantalonii-n vine, esti falit si nu mai ai ce cauta in tara aia (indiferent de care tara vorbim). Ma rog, daca ai backup prin Romulania, te doare-n pula, iti asumi riscul si-i inviti sa te caute prin Romulania pentru datorii, trollololol.

    Ce-i drept, te scoti ceva mai bine la negru, cand n-ai glume cu impozite and shit. Da’ e si ceva risc.

  9. capsunaru says:

    Am in vizor,(deocamdata planuiesc,ca-i cam seceta pe parcela mea, 😉 ), alta chestie, care aici iese super: cumpararede spatii comerciale (noi,diafane,sunt cu sutele),transformare in apartamente.Treaba e ca tre omologate de niste comitete si comitzii, pt schimbarea destinatiei, dar nu-i imposibil,sunt zone unde este permis.Chestia e super viabila,ex: te costa cat o garsoniera in bucale, mai bagi pe jumatate (tre sa faci tot confortul,sa tragi gaze si curent,sa pui chiar si AC,te obliga). Eu, care ma pricep,le pot face in regie proprie,relativ ieftin.Cascaval imi tre pt proiect arhitectural,avans pt banca (15-29%).
    Gazele si curentul sunt gratis,idem intalai gen internet.Valoarea se dubleaza din start,e deja “locuinta” oficial vorbind,ca oricare alta,doar ca mai ieftina umpic,ca-i la parter, dar ideala pt inchiriat, pt genul de oameni care n-au avut in viata lor in cont 500$/€/etc rezerva…si astia sunt 60%.( aci nu-s rasist,accept si colorati cu garantii legale 😉 )
    Concluzia mea, si a multora: iti tre bani decat de avans,apoi casele se platesc singure,doar astepti niste ani.Sa nu iei manz,totul legal,cu garantii/depozit/asigurare
    Poate vreun accident,distrugere,reparatii,repunere de mobila/electrocasnice… dar nimic sa te bage in faliment.
    In general, dupa bula/criza,ratele au scazut,odata cu preturile,Ce-i drept,bancile cer avans consistent acum,nu mai merge doar cu “buletinul” .Chiriile si-au revenit repede,si urca in draci, sunt obligatoriu sub rata.Daca nu, nu te bagi.
    Ap-ul din Mad de spuneam,l-am luat in ideea de rezerva/refugiu in caz ca se impute in Ro, sau war/rusky (pt boraci,daca viata v-a deveni imposibila intre hotii cei mai betivi dintre lenesi,vorba lu Herro-dot…. 🙂
    probleme intampinate: personale, pun deoparte mai putin si mai incet,(cash pt avansuri), csf,ncsf, anul se face cincinal, dar insist pe afacere,risc zero

  10. Manowar says:

    anul se face cincinal, dar insist pe afacere,risc zero

    Sa speram ca nu-ti schimbi parerea spre sfarsitul lui 2019.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.